長沙郡原居里樓盤項目營銷策略報告（135頁）.ppt
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長沙郡原居里樓盤項目營銷策略報告（135頁）.ppt
1、 Worldunion 郡原居里郡原居里 營銷營銷策略策略報告報告 謹呈：郡原地產股份有限公司謹呈：郡原地產股份有限公司 Worldunion 報告 綱要 A A 目標梳理目標梳理 B B 核心問題核心問題 C C 解決方案解決方案案例案例 ; Worldunion 產品分析產品分析 類型 套數(shù) 占比 55平米 92 19% 73平米 46 10% 76平米 46 10% 79平米 144 30.5% 89平米 144 30.5% 總套數(shù) 472 項目全部是90平米以下戶型； 類型 套數(shù) 占比 單身公寓 225 19% 兩房 772 50.5% 三房 144 30.5% 總套數(shù) 472 項目以
2、2房產品為主； 項目主力產品為中小戶型，是目前市場上的剛需產品，受宏觀政策項目主力產品為中小戶型，是目前市場上的剛需產品，受宏觀政策 調控影響較?。徽{控影響較??； Worldunion 產品分析產品分析 戶型方正緊湊戶型方正緊湊/ /分區(qū)合理分區(qū)合理/ /總價低；總價低； 戶型方正； 功能分區(qū)合理； 主臥朝南設計； 戶型緊湊（總價低）； 建筑面積：約76m 建筑面積：約55m 建筑面積：約89m Worldunion 1 1、中小規(guī)模、中小規(guī)模/ /產品多樣，復合型社區(qū)產品多樣，復合型社區(qū)/ /低容積率低容積率/ /坡地社區(qū)、西班牙風情坡地社區(qū)、西班牙風情 2 2、強強聯(lián)合開發(fā)、強強聯(lián)合開發(fā)/
3、 /知名動漫基地；知名動漫基地； 3 3、城市新區(qū)、城市新區(qū)/ /交通便捷交通便捷/ /緊臨縣政府、金鷹城商業(yè)圈緊臨縣政府、金鷹城商業(yè)圈/ /受惠于松雅湖公園、受惠于松雅湖公園、 濱湖路拉通等利好濱湖路拉通等利好; ; 4 4、項目主力產品為中小戶型，是目前市場上的剛需產品，受宏觀政策調、項目主力產品為中小戶型，是目前市場上的剛需產品，受宏觀政策調 控影響較小；控影響較?。?5 5、戶型方正緊湊、戶型方正緊湊/ /分區(qū)合理分區(qū)合理/ /總價低；總價低； 項目分析總結項目分析總結 Worldunion 競爭分析競爭分析 Worldunion 區(qū)位 建筑形式 入市時段 主力戶型面積/價格 主要競爭對手 鎖定競爭對手鎖定競爭對手 主要競爭對手：紅樹灣、主要競爭對手：紅樹灣、3131街區(qū)、四季星城、山水灣街區(qū)、四季星城、山水灣 次要競爭對手：區(qū)域內精裝大盤（萬國城、萬科城、恒大雅苑）次要競爭對手：
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