1、王胡砦項目定位及發展提案 第一篇第一篇 我們對項目的認識我們對項目的認識 第二篇第二篇 宏觀市場和微觀市場宏觀市場和微觀市場 第三篇第三篇 開發模式開發模式 第四篇第四篇 開發周期開發周期 第五篇第五篇 市場分析及定位市場分析及定位 第六篇第六篇 營銷系列營銷系列 第七篇第七篇 經濟效益分析經濟效益分析 目錄目錄 本項目地塊較大，而且商住共舉。我司在經過對項目的深本項目地塊較大，而且商住共舉。我司在經過對項目的深 入了解及現鄭州房地產市場的分析后，認為：入了解及現鄭州房地產市場的分析后，認為： 本項目迫切要解決的問題是本項目迫切要解決的問題是3330畝地塊的開發畝地塊的開發 戰略戰略 因此，本
2、次的探討案，我司主力從開發的戰略出發。只因此，本次的探討案，我司主力從開發的戰略出發。只 有在開發戰略獲得共識后，營銷的方案才具備可行性。有在開發戰略獲得共識后，營銷的方案才具備可行性。 第一篇 我們對本項目的認識 規劃面積規劃面積219.14公頃。約3330畝;合2219977.8平方米。 整體概況 規劃范圍規劃范圍該片區東臨京廣路；南臨南水北調工程；西邊南三環 北為現狀居住社區、南三環南為124廠、鄭州市塑料三廠等工廠企業； 北邊為長江路及長江路高壓走廊；中間是規劃的二七區服裝工業城。 區位區位該地區位于鄭州市南部門戶地帶，有自然環境 和交通優勢。 第一篇第一篇 我們對項目的認識我們對項目
3、的認識 交通 本案周圍有長江路大學路京廣路南三環等多條路, 距鄭新公路3.2公里,距繞城高速公路4.2公里;鄭平公路從本案中 間穿過交通便捷。 本案本案 4.2 3.2 鄭平公路 第一篇第一篇 我們對項目的認識我們對項目的認識 周邊配套概況 0 0.2 0.8 1.1 0.7 2.3 萬客來 市場 0.8 0.8 本案周圍本案周圍醫療醫療教育教育交通配套比較完善交通配套比較完善;缺乏缺乏金融金融 和和大型生活配套大型生活配套; 第一篇第一篇 我們對項目的認識我們對項目的認識 用地現狀圖 項目概況 現本案現本案建筑沒有合理規劃建筑沒有合理規劃,比較臟亂比較臟亂. 第一篇第一篇 我們對項目的認識我們對項目的認識 影響：影響： 構成不了總體量的開發； 南三環把本案分為兩個部分南段與北段； 商業空間大； 道路概況及影響 鄭航路.端午路.航南路.南三環.寒山路.佛崗 路等數十條路穿過本項目;道路繁多
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