濰坊金潤新城住宅項目營銷策略報告（73頁）.ppt
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濰坊金潤新城住宅項目營銷策略報告（73頁）.ppt
1、金潤新城營銷策略報告金潤新城營銷策略報告 謹呈：濰坊誠泰臵業(yè)有限公司 目目 錄錄 Contents 一、項目理解一、項目理解 二、市場掃描二、市場掃描 三、客戶研究三、客戶研究 四、營銷策略四、營銷策略 五、世聯(lián)營銷保障五、世聯(lián)營銷保障 3 PART 1 項目理解項目理解 區(qū)域掃描 本項目位于濰坊高新區(qū)東部，寒亭南部,城市郊區(qū)。 奎文、 濰城 寒亭城區(qū) 高 新 區(qū) 項目緊鄰西客站、濟青高速入口、煙 濰路、海龍路等城市交通樞紐，交通 便捷，出行方便 項目周邊多為村莊和汽車4S 庖，生活配套缺乏。 金三角 商貿區(qū) 5 配套掃描 酒店、家居市場、學校等配套齊全，但缺乏超市、商場基本生活 配套。 百大
2、綠洲 紅星美凱龍 寒亭一中新校區(qū) 金茂國際大酒店 規(guī)劃特色 高層+小高層+多層產品供應，Artdeco建筑風格,主流產品面積 區(qū)間 占地面積：占地面積：9180091800； 建筑面積：建筑面積：350000350000； 容積率：容積率：3.123.12； 社區(qū)規(guī)劃：多層社區(qū)規(guī)劃：多層+ +高層高層+ +小高層，價值梯度小高層，價值梯度 明顯，市場主流規(guī)劃；明顯，市場主流規(guī)劃； 產品風格：產品風格：ArtdecoArtdeco風格；風格； 戶型配比：為市場上的主流戶型，以戶型配比：為市場上的主流戶型，以8585 125125二、三室為主。二、三室為主。 規(guī)劃評價：規(guī)劃評價： 整體規(guī)劃布局合理
3、，依據(jù)景觀資源的不同合理的安排樓座位臵， 建議在控制成本的情況下，景觀設計形成景觀中軸，劃分組團， 并提高可參與性。 物業(yè)形態(tài)面積戶型面積套數(shù)備注 8596106 12514466 復式13 高層4棟，4.7萬未定 金潤新城一期產品金潤新城一期產品 多層4棟，2萬 已預定 0.9萬 產品分析 項目一期項目一期6780067800為整體價值較高部分，以剛需產品為主，兼有為整體價值較高部分，以剛需產品為主，兼有 少量多次改善型大面積產品。少量多次改善型大面積產品。 產品分析：產品分析： 多層85125二室、三室產品市 場走量較快，為主流去化產品，大 面積多次改善型產品市場走量較慢， 需要戶型創(chuàng)新等方面價值的支撐， 提升產品溢價能力。 高層產品以及多層125平米以 上大面積戶型將會是銷售的 難點！需進行價值提升！ 8 區(qū)域：位于城市核心區(qū)邊緣，居住氛圍較差。 緊鄰金三角商貿區(qū)，區(qū)域建設較快，發(fā)展
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