無錫綠城蠡湖香樟園高端住宅營銷推廣提報（119頁）.ppt
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無錫綠城蠡湖香樟園高端住宅營銷推廣提報（119頁）.ppt
1、前所未見前所未見 自成傳奇自成傳奇 綠城綠城蠡湖香樟園蠡湖香樟園20 xx20 xx年度營銷推廣提報年度營銷推廣提報 Part 1 市場篇 市場層面市場層面 自身層面自身層面 客戶層面客戶層面 在新政調控效用趨于弱化，蠡湖香樟園穩步入市；在新政調控效用趨于弱化，蠡湖香樟園穩步入市； “法式合院“法式合院+景觀高層”產品類型于無錫獨一無二；景觀高層”產品類型于無錫獨一無二； 除了那一批綠城的忠實擁簇者，如何擴大客源？除了那一批綠城的忠實擁簇者，如何擴大客源？ 競爭關系競爭關系 周邊眾多環湖項目高端住宅的包圍與競爭，客戶被攔截周邊眾多環湖項目高端住宅的包圍與競爭，客戶被攔截; 現現 實實 問問 題
2、題 宏觀市場分析宏觀市場分析 20 xx年，在刺激政策、存貨周期逆轉、世界經濟同步反彈等多重年，在刺激政策、存貨周期逆轉、世界經濟同步反彈等多重 力量的作用下，中國宏觀經濟延續了力量的作用下，中國宏觀經濟延續了2009年的反彈趨勢年的反彈趨勢 總體靜態總體靜態：呈現出“GDP增速提升”、“物價水平全面提升”、“就業形勢 逆轉”、“外需常態化”等多元景氣的局面。 動態趨勢動態趨勢：由于“刺激性政策的逐步退出”、“房產新政的出臺”、“地 方投融資平臺的清理”、“結構性調整的力度加強”以及“中國存貨周期與 發達國家存貨周期的同步高點回調”、“歐元主權債務危機的蔓延與不確定 性的沖擊”等因素，使中國出
3、現“GDP季度增速跌破9%”、“CPI月度增速回 落至2%左右”、“總量平衡和動態再次惡化”的“次蕭條”局面。 20 xx年全國經濟態勢預期 預期預期20 xx年宏觀經濟景氣大幅度下滑。在“周期轉換”、“政策調控”年宏觀經濟景氣大幅度下滑。在“周期轉換”、“政策調控” 與“結構調整”的三重力量的作用下，未來宏觀經濟可能步入“震蕩”、與“結構調整”的三重力量的作用下，未來宏觀經濟可能步入“震蕩”、 “波動”與“相對低速”的過度期。“波動”與“相對低速”的過度期。 “國十條”出臺1.10 “新國十條”出臺4.17 “二次調控”再發力9.29 限購令異常兇猛10月初 時隔三年的加息10.20 無錫契稅調整差別對待 非唯一住宅升至3%10.1 無錫房貸7折利率取消 11 央行第六次上調存款準備金率11.21 20 xx年無錫樓市大事件紀實年無錫樓市大事件紀實 20 xx年無愧是樓市調控年年無愧是樓
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