無錫馬山住宅項(xiàng)目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略研究報(bào)告(152頁).ppt
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無錫馬山住宅項(xiàng)目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略研究報(bào)告(152頁).ppt
1、無錫馬山項(xiàng)目整體定位無錫馬山項(xiàng)目整體定位 與發(fā)展戰(zhàn)略研究與發(fā)展戰(zhàn)略研究 2 我們的一切研究都必須以現(xiàn)實(shí)條件為基礎(chǔ),我們的一切研究都必須以現(xiàn)實(shí)條件為基礎(chǔ), 以共同的目標(biāo)為導(dǎo)向以共同的目標(biāo)為導(dǎo)向 客戶的目標(biāo)實(shí)質(zhì)上是 項(xiàng)目的宏觀愿景。 現(xiàn)實(shí)的目標(biāo)體系則是 隨著市場(chǎng)的變化和項(xiàng)目 的發(fā)展在動(dòng)態(tài)變化的。 我們的目標(biāo)我們的目標(biāo) 通過本項(xiàng)目的一期開發(fā),在一年內(nèi)回收地價(jià)和拆遷費(fèi)通過本項(xiàng)目的一期開發(fā),在一年內(nèi)回收地價(jià)和拆遷費(fèi) 3.5億元億元 開發(fā)商和政府均希望通過本項(xiàng)目成功開發(fā)提升馬山區(qū)開發(fā)商和政府均希望通過本項(xiàng)目成功開發(fā)提升馬山區(qū) 域土地價(jià)值域土地價(jià)值 3 項(xiàng)目背景及約束條件也是我們研究考慮的重要項(xiàng)目背景及約束
2、條件也是我們研究考慮的重要 因素因素 項(xiàng)目所在馬山鎮(zhèn)現(xiàn)階段除一獨(dú)棟別墅項(xiàng)目(金色水岸)外,無項(xiàng)目所在馬山鎮(zhèn)現(xiàn)階段除一獨(dú)棟別墅項(xiàng)目(金色水岸)外,無 其他商品房項(xiàng)目推出其他商品房項(xiàng)目推出 總占地面積總占地面積:35.3:35.3萬平米(約萬平米(約530530畝)畝) 規(guī)劃容積率:規(guī)劃容積率:A A、B B地塊地塊1.21.2, CC地塊地塊0.80.8, 取地成本:取地成本: 6363萬萬/ /畝畝 風(fēng)水隆資金實(shí)力雄厚,項(xiàng)目開發(fā)的啟動(dòng)資金不受限制風(fēng)水隆資金實(shí)力雄厚,項(xiàng)目開發(fā)的啟動(dòng)資金不受限制 總的開發(fā)完成時(shí)間也不限。在第一年內(nèi)成功收回總的開發(fā)完成時(shí)間也不限。在第一年內(nèi)成功收回3.53.5億后,
3、項(xiàng)目?jī)|后,項(xiàng)目 開發(fā)以市場(chǎng)和區(qū)域成熟為導(dǎo)向開發(fā)以市場(chǎng)和區(qū)域成熟為導(dǎo)向, ,實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化 所在區(qū)域市場(chǎng)供給匱 乏 地塊由三塊方正土地 構(gòu)成 無啟動(dòng)資金約束 總開發(fā)周期不限 4 項(xiàng)目研究工作的階段劃分項(xiàng)目研究工作的階段劃分 第一階段(中期) 項(xiàng)目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略 第一階段(終期) 提交終稿 20 xx/08/12 20 xx/09/15 第二階段 啟動(dòng)區(qū)策略 第三階段 營(yíng)銷戰(zhàn)略 工作工作 最終成果最終成果 區(qū)域(無錫及周邊區(qū)域)宏觀經(jīng)濟(jì)背景 研究 無錫市土地市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研 對(duì)政府官員、專家及消費(fèi)者深度訪談 目標(biāo)消費(fèi)者問卷調(diào)查 項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì)分析和價(jià)值判斷 項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)測(cè)算 無錫市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查分析結(jié)果 項(xiàng)目的市場(chǎng)定位與發(fā)展戰(zhàn)略 (中稿) 提交整體報(bào)告(終稿) 根據(jù)客戶建議深 化研究,完善報(bào)告 20 xx/09/21 至今工作 5 項(xiàng)目前期基礎(chǔ)調(diào)研工作項(xiàng)目前期基礎(chǔ)調(diào)研工作 工