無錫融創(chuàng)香浥五星級(jí)酒店式豪宅住區(qū)營銷策略提報(bào)及銷售推廣策劃方案（81頁）.ppt

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無錫融創(chuàng)香浥五星級(jí)酒店式豪宅住區(qū)營銷策略提報(bào)及銷售推廣策劃方案（81頁）.ppt

1、寫在前面的話寫在前面的話我們（G&W）在比較有限的時(shí)間內(nèi)，通過對(duì)無錫太湖新城整體狀況、對(duì)主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手和本案自身的研究，進(jìn)一步深入發(fā)倔了 “天鵝湖8期”未來發(fā)展的空間，并從策略方向、概念包裝、廣告表現(xiàn)和推廣行動(dòng)等方面提出自己的專業(yè)思考和解決方案。希望今天的提案能對(duì)本案后續(xù)的品牌和銷售有所貢獻(xiàn)，也希望我們能就提案內(nèi)容展開進(jìn)一步探討。認(rèn)清形勢(shì)之一：太湖新城市場(chǎng)發(fā)展及格局項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱建筑面積建筑面積（萬）（萬）特點(diǎn)特點(diǎn) 在售面積（在售面積（）目前在售均價(jià)目前在售均價(jià) （元（元/ /）融科玖玖城 11.38 低密度住宅區(qū) 135-235 14000 綠城玉蘭花園 39.8

2、2 綠城品牌 183、198、 268 12500 太湖國際社區(qū) 146 華潤品牌 89-121 10000 保利香檳國際 27 保利品牌 140-190 待定萬科魅力之城 134.7 萬科品牌的三檔作品 100-108 12000 酩悅 33.6 140-360 20000（精裝修）金域藍(lán)灣 38 196、204 22000 太湖新城市場(chǎng)太湖新城市場(chǎng) 無錫高檔看太湖新城！精英板塊，稀缺資源，項(xiàng)目眾多，品牌云集產(chǎn)品同質(zhì)化，客源爭(zhēng)奪激烈，這就是“太湖新城高檔板塊”當(dāng)前的主要現(xiàn)狀。市場(chǎng)現(xiàn)狀市場(chǎng)現(xiàn)狀我們不難發(fā)現(xiàn)我們不難發(fā)現(xiàn): : 1、太湖新城已然成為了無錫高檔房住區(qū)的匯集地

3、2、太湖新城集結(jié)了眾多的品牌開發(fā)商, 在同享共同的位置、環(huán)境、大市政配套的情況下品牌高度正逐步影響到產(chǎn)品的售價(jià)和去化速度，換句話說，一線品牌賣一線價(jià)格，二線品牌賣二流價(jià)。市場(chǎng)總結(jié)市場(chǎng)總結(jié) 可見：在品牌開發(fā)商云集的區(qū)域，提升品牌形象不可見：在品牌開發(fā)商云集的區(qū)域，提升品牌形象不僅是各品牌商之間的臉面工程，更直接關(guān)系到今后僅是各品牌商之間的臉面工程，更直接關(guān)系到今后的銷售速度和價(jià)格。的銷售速度和價(jià)格。認(rèn)清形勢(shì)之二： “天鵝湖8期”周邊對(duì)手項(xiàng)目觀察項(xiàng)目分布圖項(xiàng)目分布圖萬科城酩悅?cè)f科城酩悅規(guī)劃產(chǎn)品包括疊加別墅、小高層、高層三種形態(tài)。萬科最高等級(jí)的精裝體系 A+標(biāo)準(zhǔn)首次登陸無錫，即將被用于酩悅項(xiàng)目，同時(shí)在宣傳上以“超越作品”作宣傳亮相，這是本項(xiàng)目最大的特色。酩悅的 A+精裝標(biāo)準(zhǔn)約為4000元/平米。預(yù)計(jì)將于10月底11月初開盤，推出位于小區(qū)西面法式疊加產(chǎn)品，4+1層設(shè)計(jì) ，

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