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蕪湖住宅項目營銷診斷及策略(86頁).ppt

  • 資源ID:143484       資源大小:1.51MB        全文頁數(shù):86頁
  • 資源格式:  PPT         下載積分: 30金幣
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蕪湖住宅項目營銷診斷及策略(86頁).ppt

1、蕪湖營銷診斷及策略溝通 危機解碼!老盤何處煥新生 項目印象再歸納: 老盤,周期長,銷售緩慢! 偏,遠,荒 銷售回顧: 截止目前蕪湖項目存貨1236套,17.38億(其中超豪59 套,5.12億;雙拼217套,7.01億;聯(lián)體8套,0.11億 ;洋房927套,4.13億;商鋪25套,1億)。 貨值概冴: 營銷反思: 銷售緩慢,銷售業(yè)績差,究竟 因何? 1X1X1X1X1X1X1X1X1X1X1X1=? 0.9X0.9X0.9X0.9X0.9X0.9X0.9X0.9X0.9X0.9X0.9X0.9=? 1.1X1.1X1.1X1.1X1.1X1.1X1.1X1.1X1.1X1.1X1.1X1.1=

2、? 10.33 一個數(shù)學(xué)題的啟示,0.3和3的差距是怎樣形成的? 每一個環(huán)節(jié)都很重要 刜步判斷 蕪湖現(xiàn)階段面臨以下癥結(jié): 癥結(jié)一:整體營銷節(jié)奏周期過長導(dǎo)致項目的市場印 象平淡模糊 癥結(jié)二:長麗的沉默平淡,無引爆點,甚至?xí)o市場 帶來滯銷的負面印象 癥結(jié)三:“偏、遠、荒”概念深入人心,客戶心理距離遠大亍 實際距離。 人于亦于: “偏”、“遠”“荒” 癥結(jié)四:客戶量丌足,現(xiàn)有客戶量難以支撐銷售目標(biāo) 的完成。 癥結(jié)五:項目操作和推廣缺乏整合性、系統(tǒng)性,客戶量丌足 推廣線模糊,缺乏系統(tǒng)性,價值體系塑造不夠鮮明推廣線模糊,缺乏系統(tǒng)性,價值體系塑造不夠鮮明 1 市場操作整合資源力度不夠,客戶渠道有待拓寬市

3、場操作整合資源力度不夠,客戶渠道有待拓寬 2 造勢不夠,市場聲音微弱,市場美譽度不足造勢不夠,市場聲音微弱,市場美譽度不足 3 項目視覺系統(tǒng)的整合與運用缺乏系統(tǒng)性項目視覺系統(tǒng)的整合與運用缺乏系統(tǒng)性 4 推廣力度丌低,但貌似“大炮打蚊子”,精準(zhǔn) 性太弱。 癥結(jié)六:全民營銷體系在蕪湖的落地,現(xiàn)階段尚處亍探 索刜級階段,后階段需進一步強化 癥結(jié)七:現(xiàn)階段拓客工作開展執(zhí)行力偏弱,珠三角拓 客模式在蕪湖的落地,現(xiàn)階段正處亍學(xué)習(xí)探索階段 項目癥結(jié)歸納: 市場形象匱乏市場形象匱乏 1 對外推廣、面市時間長,市場老盤印象嚴(yán)重,周邊環(huán)境、交通路網(wǎng)較差降低了客戶對于項目的市對外推廣、面市時間長,市場老盤印象嚴(yán)重,周邊環(huán)境、交通路網(wǎng)較差降低了客戶對于項目的市 場認知;場認知; 在推廣過程中,項目的價值傳播未能與目標(biāo)客戶形成有效的心理對位,只是在利用傳統(tǒng)的訴求方在推廣過程中,項目的價值傳播未能與目標(biāo)客


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