1、香檳國際 2011年營銷策劃報告 1 背景。 相關目標和前提的梳理 項目目標：項目目標： “2011年保證年保證10億回款下的價格最大化”億回款下的價格最大化” l總用地面積：51517.47平米； l總建筑面積：240356平米； l住宅建筑面積：約143952平米； l商業建筑面積：約61826平米 l綜合容積率：4.0； l產品：住宅： 143952平米 商鋪：8000平米 電影院：3000平米 寫字樓：23939平米 寫在寫在 前面前面 目標研判目標研判1“價”價”: 從區域市場價格來看從區域市場價格來看, 僅廣電江灣新城在售，均價僅廣電江灣新城在售，均價8500元元/平平 米，未來新
2、增樓盤均價預計米，未來新增樓盤均價預計10000-13000元元/平米，但與競爭平米，但與競爭 項目相比，項目突出優勢不明顯，實現同樣價格存在一定難度項目相比，項目突出優勢不明顯，實現同樣價格存在一定難度 外部外部 內部內部 價格預計價格預計 項目 地段 資源 環境 配套 交通 規模 品牌 產品 產品 配套 融僑錦江 二環線內 漢江 一般（水廠， 主干道） 宗關沃爾瑪 公交2路（56， 291）,輕軌走進 去8-10分鐘，地 鐵三號線，二環 線快速路 25 融僑 89(2)50% 123(2+1)2 5% 133(3)25% 兩房贈送小 123以上贈 送間房 5.8米架空 星級入戶大 堂 AR
3、T DECO風格 圍合園林 80%可觀江 會所500萬 雙語幼兒園 每棟獨立管 家 預計 12000- 13000 預計5月底 開盤先開2 棟 聯發九都府 古田四路 （二環外 300米） 無 一般（香港 映象，舊居 民樓） 古四麥德龍， 古二中百倉 儲，宗關沃 爾瑪 解放大道上，10 余路公交，輕軌 12 聯發 83(2) 88-93(2+1) 119(3) 129-137(3) 贈送較小， 僅88- 93(2+1) 非通透，其 他均通透 精裝雙大堂 （入戶大堂， 地下車庫大 堂） 星級物管 預計 10000- 12000 預計7月推 出 先推1棟商 務公寓 廣電江灣新 城 古田三路 漢江 成熟居住區， 學校，氛圍 較好 中百倉儲， 福源街 走出來8-10分鐘 10余路公交，輕 軌 43 廣電 110-170平 米3+1/3+2 江景房 大贈送2梯3 崇仁路小學， 11中分校 會所（在
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
