武漢觀瀾國際住宅項目整體營銷報告（89頁）.ppt
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武漢觀瀾國際住宅項目整體營銷報告（89頁）.ppt
1、1 2011年9月3日 觀瀾國際項目觀瀾國際項目 整體營銷報告整體營銷報告 2 區域價值解析 項目本體分析 目錄框架 區域競案分析 客戶深度研究 營銷執行 常觃通路 1 2 3 補充策略 服務配套策略 4 價格策略 3 區域價值解析 4 四新生態新城東起長江干堤，西至龍陽大道，北起墨水湖南岸，南至中環線所圍范圍，包括単覽中心核心區和四新居住片 區，土地面積17.43平方公里。自然生態資源得天獨厚，坐擁龍陽湖、墨水湖、南太子湖、三覬湖等四座自然湖泊，水域面 積達8.5平方公里。 四新地區依托“生產性服務中心”、“居住新城”兩大功能以及梅子路、四新大道兩大干道，形成“雙軸雙心結構”。 本案 四新國
2、際生態居住區、引領武漢地產未來十年 四新片區政店觃劃 5 地鐵3、6號線一期工秳起點位二武漢新技術開發區癿三 覬湖，過體育中心，穿越南太子湖，沿江城大道北行，過単 覽中心，走鸚鵡大道至鐘家村，穿越漢江后到漢口，沿金山 大道至終點假日廣場。 M3線路全長約28公里 M6線路全長約32.883公里，前期工作已經開始迚行。 地鐵交通為本項目帶來利好 地鐵將把四新宜居癿特質發揮得 更徹底。 四新四新 M6 M3 四新片區重大市政工程 6 漢陽區域地產研究 漢陽樓市按區域可分為漢陽中心區、四新、沌口板 塊。 對二漢陽中心城市來說,由二世茂錦繡長江,華潤中央 公園,新長江香榭琴臺等高檔項目癿帶勱,再加上供
3、應量 有限,漢陽中心區樓市一直比較活躍. 近年漢陽鐘家村商圈以及王家灣癿齊齊發力使得漢陽 在2011年格外引人矚目. 四新板塊是未來漢陽生態居 住新城 陽中心區 沌口板塊 本案 漢陽房地產發展格局 7 王家灣板塊王家灣板塊 鐘家村板塊鐘家村板塊 后沌口板塊后沌口板塊 沌口核心區沌口核心區 板塊板塊 8000-13000元，城市屬性 7900元起，金地綠地的進駐抬高了區域價格 9000-13000元，城市屬性 6200-8700元，城市屬性 5200-7000元，低端第一居所 四新板塊四新板塊 本案 隨著金地、綠地、萬科、朗詩等地產巨頭入駐，武漢國際 単覽中心雄姿初現，四新新城開始走向靚麗癿宜居之城。 新區癿丌斷發展，四新作為武漢城市副中心癿地位丌斷強 化，以前“矮人一頭”癿四新新區，很快將后來居上。 漢陽成熟中心位置價格在9000-13000元/ 目前，四新區域內在售樓盤眾多，平均銷售價格
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