武漢合富輝煌萬全城商業住宅寫字樓綜合體項目溝通方案（76頁）.ppt
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武漢合富輝煌萬全城商業住宅寫字樓綜合體項目溝通方案（76頁）.ppt
1、萬全城項目溝通案萬全城項目溝通案 本案旨要研究與解決的問題本案旨要研究與解決的問題 深入理解項目特性，制定合理的營銷策略方向深入理解項目特性，制定合理的營銷策略方向; ; 以營銷可行性為依據，對項目產品規劃提出優化建議；以營銷可行性為依據，對項目產品規劃提出優化建議； 分解項目整體及個體價值，提出推廣核心概念；分解項目整體及個體價值，提出推廣核心概念； 以工程節點估算推導合理的營銷執行順序。以工程節點估算推導合理的營銷執行順序。 策劃思路框架策劃思路框架 項目理解項目理解 項目住宅特征分析項目住宅特征分析 住宅市場分析住宅市場分析 營銷策略方向營銷策略方向 產品優化方向產品優化方向 客群初步掃
2、描客群初步掃描 項目寫字樓特征分析項目寫字樓特征分析 寫字樓市場分析寫字樓市場分析 營銷策略方向營銷策略方向 產品優化方向產品優化方向 客群初步掃描客群初步掃描 項目商業特征分析項目商業特征分析 商業市場分析商業市場分析 營銷策略方向營銷策略方向 產品優化方向產品優化方向 客群初步掃描客群初步掃描 項目整體市場定位及主題形象導入項目整體市場定位及主題形象導入 各業態個體市場定位及主題導入各業態個體市場定位及主題導入 工程節點周期分析工程節點周期分析 營銷順序及開發順序分析營銷順序及開發順序分析 營銷執行順序建議營銷執行順序建議 營 銷 策 略 方 向 營 銷 策 略 方 向 產 品 優 化 產
3、 品 優 化 推 廣 核 心 推 廣 核 心 營 銷 執 行 營 銷 執 行 一、項目理解一、項目理解 規劃用地面積 18458 凈用地面積 16272.97 建筑占地面積 5431 總建筑面積 110611 地上總建筑面積 88468 其中：商業（4層） 22235 商務會所（4層） 1511 住宅樓（26層，312套）38331 商務寫字樓（22層） 26391 地下總建筑面積 22143 建筑總高度 99.950 容積率 5.44 建筑密度 33.37% 綠化率 37.3% 機動停車位 466輛 其中:地上 23輛 地下 443輛 整體經濟技術指標整體經濟技術指標 一、項目理解一、項目理解 總面積：總面積：3833138331，總總 套數：套數：312312套（套（3232層）層） 戶均面積：戶均面積：123123 主力戶型面積為主力戶型面積為138138平平 方三房產品方三房產品
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