武漢華潤鳳凰城住宅項目策劃總綱（109頁）.ppt
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武漢華潤鳳凰城住宅項目策劃總綱（109頁）.ppt
1、 華潤鳳凰城項目策劃總綱華潤鳳凰城項目策劃總綱 獨立獨立 專業專業 高效高效 一一.市場分析市場分析 宏觀市場走勢宏觀市場走勢 2004年上半年總 體情況： 初期迅猛增長， 4月以后逐漸回 落，發展趨向平 穩，但是穩中有 升的局面 。 單價漲幅趨緩， 需求放大。 直接原因：宏觀宏觀 調控。調控。 新城土地進一步規劃新城土地進一步規劃 土地使用權出讓金標土地使用權出讓金標 準準 加強經濟適用住房銷加強經濟適用住房銷 售管理售管理 大規模拆遷小戶型項大規模拆遷小戶型項 目建設動工目建設動工 銀行準備金率上調銀行準備金率上調5個個 百分點百分點 多次置業按揭及高檔多次置業按揭及高檔 住宅貸款的從嚴住
2、宅貸款的從嚴 規范商品房銷售規范商品房銷售 實行住宅市場監管和實行住宅市場監管和 預警預警 一一.市場分析市場分析 宏觀市場走勢分析宏觀市場走勢分析: 客觀數據分析客觀數據分析 (經濟指標/投資增長和GDP增長的比值/預 銷售面積持續大于竣工面積/銷預售價格平均漲幅/空置率 /房價收入比/房地產景氣指數等) 房價房價在全國同類城市中處于偏低水平 需求潛力需求潛力很大 土地市場土地市場的逐漸成熟將為滿足需求、平抑房價發揮積極 作用 開發企業開發企業優勝劣汰的步伐將大大加快 產品和營銷創新創新意識不斷增強 住宅供應向多元化和精品化多元化和精品化方向發展 房地產布局布局仍需進一步調整 ,新區配套設施
3、滯后 二二.項目分析項目分析-區域分析區域分析 項目屬于積玉橋片區積玉橋片區 積玉橋積玉橋泛指武昌解放路北 端以東，中山路南北兩側 地帶，東至沙湖北巷，南 連得勝橋（街）北端，北 至和平大道與一馬路交會 處。全面積1.93平方公里 ，轄7個社區居委會和1個 村委會住戶12181戶，人 口32997人 。 本區域為武昌老城區：臨 近武昌江灘，為武昌臨江武昌臨江 片區域片區域，更是武漢市規劃 中江南核心區域江南核心區域之一。區 域優勢和潛力顯著。 二二.項目分析項目分析-區域分析區域分析 積玉橋積玉橋 歷史 現狀 前景 源自源自江夏縣志江夏縣志“鯽魚橋鯽魚橋”，建于光緒十三年，是座石橋，建于光緒十三年，是座石橋 東為區府駐地南為司門口商圈，原先以國有棉紡織業為東為區府駐地南為司門口商圈，原先以國有棉紡織業為 代表的老工業在三層樓。該片區居民的平均收入有曾位代表的老工業在三層樓。該片區居民的平均
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