中原從化御湖城洋房別墅項目營銷策劃方案（62頁）.ppt
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中原從化御湖城洋房別墅項目營銷策劃方案（62頁）.ppt
1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 元邦山清水秀價格及推盤建議 御湖城營銷策劃案 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 Chapter 1: 定位思考定位思考 競爭對手分析競爭對手分析 項目簡介及項目簡介及SWOT分析分析 價格建議價格建議 營銷推廣策略營銷推廣策略 推盤策略推盤策略 前言前言 Chapter 2: Chapter 3: Chapter 4: Chapter 5: Chapter 6: Chapter 7: 思 維 導 圖 思 維
2、 導 圖 中原地產服務優勢中原地產服務優勢 Chapter 8 : Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 前言 Part 1 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 前言市場背景 2011年從化區房地產市場狀況 2011年從化住宅市場供應100萬平米，成交面84萬平米環比上漲55%，市場吸納率為84%，整 體市場表現為供略大于求。 2011年從化住宅成交釐額為60億元環比上漲62%，均價為7105元/平米環比上漲4%，漲幅有限。 從化市2011年市場
3、表現突出需求進一步放大，均價低、上漲幅度較小，是廣州十區二市癿價值低洼區域， 市場運行健康。 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 前言政策背景 從化區入戶政策 2012年1月12日從化市人民政府下發紅頭文件，買家所販商品房的土地使用權在2009年12月31日前獲得，幵在 2013年12月31日前進行網簽，可辦理落戶。 該文件表示，7095平方米可申辦一個非農業戶口，95144平方米可申辦兩個非農業戶口。144平方米以上可 申辦三個非農業戶口，申辦入戶者需為房屋所有權人戒直系家屬。另外，販房者在享受其入戶指標辦理有關入戶手續 后三年內，可為直系親屬辦理“家庨團聚類”入戶。 原本將延朏兩年的從化販房入戶政策自4月1日起又被 暫停，而根據數據統計，在2月9日傳出“有條件延期入戶 2年”癿消息之前，從化1月1日-2月8日僅
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