中原東莞南方鴻基可園住宅公寓項目定位思考總結（53頁）.ppt
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中原東莞南方鴻基可園住宅公寓項目定位思考總結（53頁）.ppt
1、南方鴻基可園項目南方鴻基可園項目 定位思考定位思考 親情 現代 院落 成熟住區 一、市場分析一、市場分析大勢解析、片區簡析大勢解析、片區簡析 二、地塊解析二、地塊解析特定區域、特定人群特定區域、特定人群 思考路線思考路線: 三、項目定位三、項目定位客戶、產品、價格客戶、產品、價格 四、開發策略四、開發策略開發分期、啟動區域開發分期、啟動區域 大勢解析 第一部分：市場分析第一部分：市場分析 東莞概況東莞概況 全市陸地面積全市陸地面積 2465平方公里，現平方公里，現 轄轄4區和區和28個鎮。個鎮。 戶籍人口戶籍人口161.97萬人，萬人， 外來暫住人口為外來暫住人口為486.95 萬人。萬人。
2、特點：走過一城又特點：走過一城又 一城、城城像農村；一城、城城像農村； 走過一村又一村，走過一村又一村， 村村像城市。（鎮村村像城市。（鎮 區各為中心）區各為中心） 中心城區發展格局中心城區發展格局 本項目本項目 莞城 扛起舊城改造的大旗 萬江 全力推 進大盤 模式旗 南城 中心城區的上升時代 東城 為高尚 生活區 代言 萬江商圈萬江商圈 莞城商圈莞城商圈 東縱商圈東縱商圈 CBD商圈商圈 商業市場狀況商業市場狀況 諸侯割據，各具特色，總體市場壓力大諸侯割據，各具特色，總體市場壓力大 物業名稱 建筑面積 商業面積 銷售率 招商主力店 華南MALL 80萬 40萬 約 銅鑼灣等 第一國際 8萬
3、萬 基本售完 中華百貨、百安居等 地王廣場 .萬 萬 約 彩怡百貨 世博廣場 0萬 萬 約 海雅百貨等 君豪商業中心 8萬 3萬 約80 Oie時尚百貨 據統計數據顯示，供應量據統計數據顯示，供應量將近將近200萬方米萬方米，商業市場供應量空前爆發；，商業市場供應量空前爆發； 商圈多而不聚，商業競爭激烈，市場壓力大，市場空間趨小；業態組合豐商圈多而不聚，商業競爭激烈，市場壓力大，市場空間趨小；業態組合豐 富富,招商壓力大。招商壓力大。 重點商業銷售情況重點商業銷售情況 商業市場啟示：商業市場啟示： 品牌商家招商直接決定項目整體銷售 百貨業情況面臨j較大壓力（如海雅百貨、中華百貨、 彩怡百貨） 社區性配套性商業模式，具備良好的前景（如好又社區性配套性商業模式，具備良好的前景（如好又 多，百佳等）多，百佳等） 社區性商業街區具備發展空間較好（如東城步行街、社區性商業街區具備發展空間較好（如東城
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