中原東莞市大朗鎮金泓大朗住宅項目定位報告提案（132頁）.ppt
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中原東莞市大朗鎮金泓大朗住宅項目定位報告提案（132頁）.ppt
1、金泓大朗項目金泓大朗項目 定位報告提案定位報告提案 金泓項目金泓項目 戰略目標戰略目標 項目在開發周期內穩定、持續的現金流及利潤收入項目在開發周期內穩定、持續的現金流及利潤收入 開拓大朗市場，開異地開發的先河開拓大朗市場，開異地開發的先河 金泓地產品牌在東莞市場的導入及良好口碑的樹立金泓地產品牌在東莞市場的導入及良好口碑的樹立 報告思路報告思路 項目開發執行項目開發執行 策略目標策略目標 依據大朗鎮目標客戶群的基本需求，進行產品開發依據大朗鎮目標客戶群的基本需求，進行產品開發 產品在實際需求的基礎上優化、創新設計產品在實際需求的基礎上優化、創新設計 通過營銷加強產品的快速變現能力通過營銷加強產
2、品的快速變現能力 產品開發為后期物業工作的開展奠定基礎，并獲產品開發為后期物業工作的開展奠定基礎，并獲 得市場對項目的高度認同。得市場對項目的高度認同。 報告思路報告思路 中原提出金泓項目盈利模式中原提出金泓項目盈利模式 實質性差異化盈利模式實質性差異化盈利模式 市場研究市場研究 競爭研究競爭研究 消費者研究消費者研究 項目定位項目定位 轉換的實現轉換的實現 開發商品牌的落地及項目市場份額的穩步提升開發商品牌的落地及項目市場份額的穩步提升 明星樓盤的打造明星樓盤的打造 必備因素：必備因素：高價值、差異化產品的塑造高價值、差異化產品的塑造 工作難點：工作難點：準確的市場把握及項目定位準確的市場把
3、握及項目定位 轉換的實現轉換的實現 東莞概況東莞概況 東莞北距廣州東莞北距廣州5050公里，南離深圳公里，南離深圳9090公里，公里， 東鄰惠州博羅，西與番禺隔珠江相望。東鄰惠州博羅，西與番禺隔珠江相望。 東莞陸地面積東莞陸地面積24652465平方公里平方公里, ,高于深圳高于深圳20202020 平方公里，土地資源豐富平方公里，土地資源豐富 。 穗深港穗深港 走廊的黃金地段，走廊的黃金地段， 溝通珠江和深珠溝通珠江和深珠 的橋梁，廣九、廣深、廣梅汕與大京九鐵的橋梁，廣九、廣深、廣梅汕與大京九鐵 路的交匯處。路的交匯處。 東莞概況東莞概況 城市概況城市概況 4 4區區2828個鎮個鎮 678678個村（居）委會個村（居）委會 莞城、東城、萬江、南城位莞城、東城、萬江、南城位 于市區于市區 “一中心多支點一中心多支點” 中心城區為核心，中心城區為核心， 虎門、常平為副中心虎門、常平為副中心
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