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中原港龍蓮興大廈公寓項(xiàng)目定位與營銷報(bào)告上（53頁）.ppt

資源ID：143583 資源大小：1.76MB 全文頁數(shù)：52頁
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中原港龍蓮興大廈公寓項(xiàng)目定位與營銷報(bào)告上（53頁）.ppt

1、Code of this report | 1 報(bào)告目錄報(bào)告目錄 A 市場(chǎng)分析與研判 B 項(xiàng)目分析及定位 C 項(xiàng)目?jī)r(jià)值提升建議 D 營銷策略鋪排 E 項(xiàng)目售價(jià)及消化速度預(yù)期 Code of this report | 2 報(bào)告目錄報(bào)告目錄 A 市場(chǎng)分析與研判 B 項(xiàng)目分析及定位 C 項(xiàng)目?jī)r(jià)值提升建議 D 營銷策略鋪排 E 項(xiàng)目售價(jià)及消化速度預(yù)期 Code of this report | 3 Part A.1 大市環(huán)境總結(jié)大市環(huán)境總結(jié) Code of this report | 4 20092009年大市興盛年大市興盛政策先寬后緊政策先寬后緊 20102010年嚴(yán)格調(diào)控年嚴(yán)格調(diào)控高位運(yùn)行高

2、位運(yùn)行土地市場(chǎng)土地市場(chǎng) 一手住宅一手住宅國家政策國家政策 09年總結(jié) 地王頻現(xiàn)地王頻現(xiàn) 儲(chǔ)備增加儲(chǔ)備增加由于2009年全年去庫存化效果明顯，開發(fā)商資金充足，為能獲得更多土地儲(chǔ)備，不惜代價(jià) 競(jìng)相購臵，最終高溢價(jià)成交。供不應(yīng)求供不應(yīng)求量?jī)r(jià)齊升量?jī)r(jià)齊升根據(jù)中原對(duì)全國四大城市商品房市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)，供不應(yīng)求及價(jià) 格迅速上揚(yáng)是09年全國代表市場(chǎng)的兩大特點(diǎn)。擴(kuò)大內(nèi)需擴(kuò)大內(nèi)需力保增長力保增長 2008年金融危機(jī)以來，中央迅速制定了擴(kuò)大內(nèi)需、全力保經(jīng) 濟(jì)增長的經(jīng)濟(jì)策略，確定了 2009年實(shí)施適度寬松政策。維持增長維持增長適度收緊適度收緊 2009年12月中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議提出了要保持宏觀經(jīng)

3、濟(jì)政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，但在2010年初，地方經(jīng)濟(jì)政策已有逐步收緊態(tài)勢(shì)，銀行放貸趨緊將成為影響市場(chǎng)成交量的重要原因。供應(yīng)增加供應(yīng)增加市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇由土地市場(chǎng)情況來看，09年國內(nèi)許多城市均出現(xiàn)土地成交極大增長的情況，預(yù)計(jì)在10年供應(yīng)的放量將會(huì)初步體現(xiàn)，供應(yīng) 的增加將造成市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇。適度供應(yīng)適度供應(yīng) 嚴(yán)打囤地嚴(yán)打囤地目前國土資源部和住建部正在醞釀新一輪的政策。政策思路是與金融管理機(jī)構(gòu)聯(lián)手增加土地市場(chǎng) 透明度，重點(diǎn)監(jiān)管典型“地王” 和閑臵地，這一政策將令到開發(fā) 商資金鏈?zhǔn)站o。 10年預(yù)測(cè) 中山市中山市0909年商品房供不應(yīng)求年商品房供不應(yīng)求供求比僅供求比僅0.770.77 08年受金融海嘯的影響，購房者處于觀望狀態(tài)。致使08市場(chǎng)出現(xiàn)供過于求的局面。基于08年的淡市，發(fā)展商信心大減致使09年新增供應(yīng)減少，為確保國家經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展，中央出臺(tái)一系列刺激樓市

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