中原杭州僑福海寧住宅項(xiàng)目整體營(yíng)銷策劃報(bào)告（89頁(yè)）.ppt

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1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 僑福僑福海寧項(xiàng)目整體營(yíng)銷策劃報(bào)告海寧項(xiàng)目整體營(yíng)銷策劃報(bào)告 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 產(chǎn)品為先營(yíng)銷為王 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 時(shí)間時(shí)間項(xiàng)目進(jìn)展項(xiàng)目進(jìn)展 2009年12月獲取土地明確經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 市場(chǎng)環(huán)境市場(chǎng)環(huán)境成交天量&價(jià) 格飆升地王頻現(xiàn) 緊縮隱現(xiàn) 主要工作主要工作研判市場(chǎng) 初步定位發(fā)展歷程發(fā)展歷程

2、Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 項(xiàng)目進(jìn)展項(xiàng)目進(jìn)展區(qū)位分析區(qū)位分析地地鐵鐵 1 號(hào)號(hào) 線線項(xiàng)目宗地項(xiàng)目宗地中心城區(qū)中心城區(qū) 下沙城區(qū)下沙城區(qū) 地鐵地鐵2號(hào)線號(hào)線項(xiàng)目區(qū)位示意圖項(xiàng)目區(qū)位示意圖本案本案九橋鄉(xiāng)村俱樂(lè)部九橋鄉(xiāng)村俱樂(lè)部錢(qián) 塘江地塊現(xiàn) 狀地塊現(xiàn) 狀周邊電廠周邊電廠本地塊位于杭州下沙東北角與連杭經(jīng)濟(jì)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)接壤的地帶，緊鄰下沙東北部4.6平方公里居住單元。從項(xiàng)目位臵來(lái)看，實(shí)則應(yīng)歸入下沙競(jìng)爭(zhēng)范圍，并且離錢(qián)塘江較近，而目前下沙沿江的開(kāi)發(fā)更是風(fēng)生水起，隨著世茂、保利、

3、金隅、朗詩(shī)等品牌開(kāi)發(fā)商的相繼進(jìn)入，已逐漸成為熱點(diǎn)區(qū)域。 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 項(xiàng)目進(jìn)展項(xiàng)目進(jìn)展宗地現(xiàn)狀宗地現(xiàn)狀地塊名稱地塊名稱用地性質(zhì)用地性質(zhì) 用地面積用地面積容積率容積率建筑密度建筑密度 A地塊居住用地 71493.8 3.0 25% B地塊居住用地 72606.6 3.0 賓館區(qū) 酒店用地 26862 2.0 40% 宗地現(xiàn)狀：雜草叢生宗地現(xiàn)狀：雜草叢生/ /荒廢農(nóng)田荒廢農(nóng)田/ /道路開(kāi)挖道路開(kāi)挖地塊現(xiàn)狀比較荒蕪區(qū)域開(kāi)發(fā) 力度不大化工廠已下令搬遷高爾夫和奧特萊斯是僅有但高端配套地形狹長(zhǎng) 面南寬有江景優(yōu)勢(shì) 容積率高產(chǎn)品較難高端配套：杭州九橋鄉(xiāng)村俱樂(lè)部（高爾夫）高端配套：杭州九橋鄉(xiāng)村俱樂(lè)部（高爾夫）/ /奧特萊斯奧特萊斯 A A地塊地塊 B B地塊地塊賓館區(qū)賓館

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