中原恒基中國沈陽沈北別墅洋房項目營銷策劃提案（87頁）.ppt
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中原恒基中國沈陽沈北別墅洋房項目營銷策劃提案（87頁）.ppt
1、恒基（中國）沈陽沈北項目提案 市場研究部分市場研究部分 1 項目發展定位建議項目發展定位建議 2 項目開發節奏建議項目開發節奏建議 3 項目產品設計建議項目產品設計建議 4 整合傳播策略建議整合傳播策略建議 5 目目 錄錄 項目用地周邊環境分析項目用地周邊環境分析 沈陽市宏觀經濟發展情況分析沈陽市宏觀經濟發展情況分析 蒲河區域市場情況分析蒲河區域市場情況分析 區域市場消費需求特征描述區域市場消費需求特征描述 區域住宅市場發展趨勢預測區域住宅市場發展趨勢預測 項目項目SWOTSWOT分析分析 市場研究部分市場研究部分 項目綜地位于沈北新區月牙 湖以北、蒲河兩岸。由圖所 標注的 四個地塊組成。 1
2、 2 4 3 項目所在地項目所在地 項目用地周邊環境分析項目用地周邊環境分析 地塊 面積 (平方米) 面積 (畝) 1號 75,634 大約 118 2號 313,333 大約 470 3號 198,099 大約 292 4號 102,400 大約 153 合共 689,466 大約 1033 1號地塊呈三角形狀，土地平整； 2號地塊面積較大，大致呈長條形， 土地略有起伏。 3號呈長方形，紅線方正土地平整，處于相對的洼地之 中；4號地塊海拔最高，且位于山嶺之中，土地形狀不規則； 項目用地周邊環境項目用地周邊環境小結小結 4塊土地自然條件差異較大，落差明顯，各具特色。 地塊所處區域地廣人稀，周邊
3、缺少現代化建筑群。 地塊周邊自然景觀底蘊優秀，但均未經人為養護和整治，呈原生態 特點，綠化率極高，可稱為是項目的天然氧吧！環境優秀，未見任 何污染. 地塊周邊缺少人文氣息和歷史文化底蘊。經調查，未見任何典故和 人文建筑。 項目目前市政路網尚不發達，部分地區公路正在建設中。 項目周邊缺少購物、醫療衛生、金融、郵政、娛樂、餐飲、運動生 活等生活配套設施 沈陽市宏觀經濟發展情況 1.沈陽市沈陽市GDP發展發展 2001年-2006年沈陽市GDP增長情況2001年-2006年沈陽市GDP增長情況 2482.5 2084.1 1772.9 1501.9 1326 1174 19.10% 17.60%18.00% 13.30%12.90% 10% 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 2001年2002年2003年2004年2005年2006年 0% 5% 10% 15% 20
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