中原惠州市金莎花園住宅價(jià)格策略及內(nèi)部認(rèn)購(gòu)建議報(bào)告（86頁(yè)）.ppt

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中原惠州市金莎花園住宅價(jià)格策略及內(nèi)部認(rèn)購(gòu)建議報(bào)告（86頁(yè)）.ppt

1、二級(jí)市場(chǎng)策劃品控中心金莎花園價(jià)格策略及內(nèi)部認(rèn)購(gòu)建議金莎花園價(jià)格策略及內(nèi)部認(rèn)購(gòu)建議 2 1.開(kāi)盤節(jié)點(diǎn)及推售安排 3 2.項(xiàng)目定價(jià)方法 9 3.各單位當(dāng)前實(shí)際價(jià)格 25 4.價(jià)格策略 33 5.一批單位價(jià)格及銷售回款計(jì)劃 38 6.二批單位價(jià)格及銷售回款計(jì)劃 45 7.三批單位價(jià)格及銷售回款計(jì)劃 51 8.各單位實(shí)際均價(jià)及表面均價(jià) 60 9.樓棟命名建議 63 10.內(nèi)部客戶認(rèn)購(gòu)建議 66 11.商鋪定價(jià)建議 71 12.車位租售建議 84 報(bào)告目錄報(bào)告目錄 3 開(kāi)盤節(jié)點(diǎn)及推售安排開(kāi)盤節(jié)點(diǎn)及推售安排 4 項(xiàng)目位置：白云路與內(nèi)環(huán)路交界處用地面積：1.5萬(wàn) 住宅面積：5.07萬(wàn) 商業(yè)面積：2268

2、.2 容積率：3.7 總套數(shù)：576戶車位：404個(gè) 戶型面積區(qū)間套數(shù) 套數(shù)百分比總建面建面百分比一房一廳 47.45-51.38 102 17.71% 5055 9.97% 兩房?jī)蓮d 78.57-81.61 96 16.67% 7589.4 14.97% 三房?jī)蓮d 89.15-117.77 351 61.63% 34225.05 67.53% 四房及以上 136.63-244.29 27 3.99% 3815.63 7.53% 合計(jì) 47.45-244.29 576 100% 50685.08 100% 項(xiàng)目資料項(xiàng)目資料 5 開(kāi)盤關(guān)鍵因素開(kāi)盤關(guān)鍵因素 1 1、時(shí)間節(jié)點(diǎn)：、時(shí)間節(jié)點(diǎn)

3、：7 7棟樓在棟樓在8 8月中旬統(tǒng)一取得預(yù)售證月中旬統(tǒng)一取得預(yù)售證 2 2、銷售目標(biāo)：當(dāng)月完成、銷售目標(biāo)：當(dāng)月完成40004000萬(wàn)回款萬(wàn)回款入市前提條件：入市前提條件：回避全民關(guān)注奧運(yùn)時(shí)期兩點(diǎn)一線及園林展示到位避免高峰入市時(shí)期，及時(shí)搶占先機(jī) 蓄客量有保障 6 開(kāi)盤前提條件開(kāi)盤前提條件 8月受奧運(yùn)影響 9月底及10月為推盤高峰期，因此建議： 9 9月上旬開(kāi)盤發(fā)售月上旬開(kāi)盤發(fā)售 6月月 5月月 9月月 7月月 4月月節(jié)節(jié) 點(diǎn)點(diǎn) 7-6VIP認(rèn)籌認(rèn)籌工工程程排排期期蓄水期蓄水期一批開(kāi)盤一批開(kāi)盤營(yíng)營(yíng) 銷銷排排期期 8月月 10月月認(rèn)籌期認(rèn)籌期 9-7開(kāi)盤開(kāi)盤營(yíng)銷中營(yíng)銷中心開(kāi)放心開(kāi)放價(jià)格價(jià)格試算試算外展場(chǎng)外展場(chǎng) 開(kāi)放開(kāi)放樣板樣板/園林園林開(kāi)放開(kāi)放 11月月 12月月二批開(kāi)盤二批開(kāi)盤主體封頂主體封頂 1月月 7 一一批批一一批批二二批批二

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