中原昆明北市區城市綜合區定位分析報告（54頁）.ppt
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中原昆明北市區城市綜合區定位分析報告（54頁）.ppt
1、謹呈：昆明市新河民房地產北市區有限公司 北市區項目定位專題報告北市區項目定位專題報告 目目 錄錄 項目簡析 項目整體定位 項目物業定位 項目客戶定位 項目形象定位 項目產品定位 項目商業定位 項目價格定位 項目簡析 項目簡析 關于北倉片區關于北倉片區 北倉片區的功能定位為：以商業貿易、物流集散、文化娛樂、教育、休憩公園及配套居住 為核心的城市綜合區。全新合理的規劃使本片區發展前景美好，片區內無改造項目；雖然 市政配套及生活設施暫時滯后，缺乏生活氣息，但片區西部規劃大規模居住用地及配套商 業、公共設施等，以及作為重要“城市副中心”的定位將使本片區在未來35年內成為北 市區高品質樓盤的主要供應區域
2、。 項目簡析 區域規劃分析區域規劃分析 40米寬沿江綠化帶 生態濕地公園 體育文化用地 公共綠化公園 本案地塊約本案地塊約152152畝畝 紅塔麗水雅苑項目 盤龍江 盤龍中學 項目簡析 地塊規劃指標地塊規劃指標 項目位于北京路延伸段占 地面積：208.5畝 （凈用地151.93畝） 容積率2.5 （凈用地容積率3.43） 建筑密度45 商業面積3萬平方米 沿盤龍江須布置多層建筑 項目簡析 SWOTSWOT分析分析 減小劣勢，避免威脅 發揮優勢，轉化威脅 利用機遇，克服劣勢 發揮優勢，搶占機遇 塑造全新區域功能（人文文化、 綠化環境、居住概念）； 強調品牌； 差異化形象，吸引主城居民； 強化項目
3、品牌優勢，并結合 運動會及產品本身的優勢， 截留競爭對手客戶； 發揮北片區客戶的口碑傳播 強調區域規劃優勢及未來交通 的便利； 大氣、精致的現場包裝，傳遞 項目品質； 尋求差異化定位，樹立項目全新 形象； 發揮開闊的招示面，利用顏色沖 擊力發揮影響； 優勢（優勢（S S） 品牌：發展商品牌及實力優勢； 地段：新城區，全新生活空間； 文化：區內規劃有學校、體育設 施及公園； 規模：具有一定的規模優勢。 劣勢（劣勢（W W） 地段：全新區域，居住氣氛淡薄； 配套：生活配套難及周邊競爭片區； 價值：區域處于主城最北端，價值認 可度不如其他新區； 規劃容積率無特別優勢。 北區建設：北京路延長線； 城市改造：舊區重建速度加快 差異化：產品品質有極大提升 空間。 機遇（機遇（O O） 區域競爭：新區競爭力強勁； 規劃建設變動。 威脅（威脅（T T） 項目簡析 項目分析小結項目分析小結 北市區居住價值隨
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