中原樂清柳市中楠御府豪宅競標提報（105頁）.ppt
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中原樂清柳市中楠御府豪宅競標提報（105頁）.ppt
1、柳市中楠柳市中楠御府競標提報御府競標提報 中原中原浙江浙江 序序 地塊地塊: : 柳市二中地塊柳市二中地塊 土地座落土地座落: : 原柳市鎮(zhèn)二中地塊原柳市鎮(zhèn)二中地塊 用地面積用地面積: : 45337M45337M2 2 建筑面積建筑面積: : 117876M117876M2 2 成交公司成交公司: : 溫州中楠溫州中楠 成交總價成交總價 152000152000萬元萬元 成交單價成交單價: : 1289512895元元/M/M2 2 成交日期成交日期: : 20112011- -1 1- -1919 2011.12011.1.19 19 柳市二中地塊柳市二中地塊地王地王 柳市地王：貴過面包的
2、面粉，變革柳市柳市地王：貴過面包的面粉，變革柳市 樂清地王：規(guī)模化項目單價地王，變局樂清樂清地王：規(guī)模化項目單價地王，變局樂清 地王是開發(fā)商與政府博弈產(chǎn)物，更應該是開發(fā)商贏得市場的開始地王是開發(fā)商與政府博弈產(chǎn)物，更應該是開發(fā)商贏得市場的開始 核心問題思考：如何才能實現(xiàn)高價地王利益價值最大化？核心問題思考：如何才能實現(xiàn)高價地王利益價值最大化？ 市場篇市場篇 項目篇項目篇 策略篇策略篇 后續(xù)篇后續(xù)篇 宏宏 觀觀 市市 場場 觀觀 察察 區(qū)區(qū) 域域 市市 場場 研研 判判 營營 銷銷 策策 略略 戰(zhàn)戰(zhàn) 略略 步步 驟驟 項項 目目 定定 位位 產(chǎn)產(chǎn) 品品 建建 議議 關(guān)于中原關(guān)于中原 舞臺：樂清頂級
3、豪宅運作背景舞臺：樂清頂級豪宅運作背景 角色：樂清頂級豪宅產(chǎn)品支撐角色：樂清頂級豪宅產(chǎn)品支撐 舞姿：樂清頂級豪宅營銷支撐舞姿：樂清頂級豪宅營銷支撐 強強聯(lián)手，讓巔峰自然天成強強聯(lián)手，讓巔峰自然天成 報告思路報告思路 市場篇市場篇：態(tài)勢研判：態(tài)勢研判 1 1、宏觀市場觀察、宏觀市場觀察 2、區(qū)域市場研判 20112011上半年新政解讀上半年新政解讀 2011 年上半年，為進一步鞏固和擴大調(diào)控成果，中央及地方政府針對 商品房和保障房雙管齊下，調(diào)控政策繼續(xù)升級和深化。為進一步抑制商 品房需求，行政、經(jīng)濟手段并用：近40 個城市實施限購，600 多個城 市出臺房價控制目標；貨幣政策持續(xù)收緊，信貸政策更加嚴厲。 土地政策繼續(xù)調(diào)整完善：堅持和完善土地出讓招拍掛制度，確保保障房 用地供給，商品房用地供應計劃也有明顯增長。 8月底，浙江臺州領(lǐng)銜新一輪限購，二三線城市限購開始，嚴政進一步 深化，疊加效果已經(jīng)
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