2015年寰宇天下精裝住宅營銷推廣策略方案.ppt
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2015年寰宇天下精裝住宅營銷推廣策略方案.ppt
1、中海寰宇天下 2015推廣思路 是時候給寧波一個真正的是時候給寧波一個真正的 推廣回顧 項目重建 年度企劃 寰宇天下寰宇天下 繁華里的寧波風云 重新定義寧波都會生活 正江東 小高層 大四居 城市未來 如金璀璨 正江東都會精裝大宅 城市核心 都會精工名宅 江東正核心 七中新校旁 江東正核心 稀缺小高層 廣告語 定位語 區域和配套價值是本案核心價值基礎 2期堅持核心概念“都會”的中心位臵不動搖 小結 推廣回顧 項目重建 年度企劃 樓盤樓盤 面積面積 單價單價 總價總價 錦港府 175,178 2.1 367. 萬科江東府 185 2.25 416 雅戈爾明洲 138 2.1 289 榮安府 170
2、-190 2,1 399 寰宇天下 138 1.7 234 錦港府 萬科江東府 雅戈爾明洲 榮安府 市場價格及同類例舉 2014.12 單價總價有競爭優勢 市場及競品小結 2015年寰宇天下2期新品推出，溢價已成定局 1、2期產品銷售 如何過渡 如何提升2期 溢價 市場及競品小結 2015年寰宇天下2期新品推出，溢價已成定局 1、2期產品銷售 如何過渡 如何提升2期 溢價 2期產品全新包裝 實現產品差異化 發掘產品全新價值 提高產品品牌附加值 寰宇天下全新價值思考 2014年在我們主打繁華都會 都會、繁華、便捷、配套之外 我們會不會忽略了什么？ 思考 我們發現一個綜合體現象 成熟的綜合體公寓是
3、各區域的熱銷標桿萬達 思考 我們發現一個綜合體規律 成熟的綜合體公寓是各區域的價格標桿萬象城 萬達，萬象城的 綜合體生活模式 自主模式 餐飲 酒店 商務 商業 配套 自主生活模式依托自有資源展開 自創繁華 不等于 繁華 區域性生活配套消費不能代替所有消費 萬達強調的綜合體消費涵蓋全部，消費目的性太強，體驗性不足， 配套，不僅是商業配套，還有教育和醫療，最重要的還有工作。 普通綜合體滿足不了繁華的必須 寰宇天下占據真正都會繁華核心位臵 觀點1 新城中心 不等于 中心都會 新城自成一體，邊緣化分割化強 比如鄞州，麻雀小但是五臟全 但是數年建設怎么比得過寧波上百年的城市積淀 配套大打折扣，文衛體等文化方面更是缺失 只有中心城市才是真正的繁華中心 寰宇天下占據真正都會中心生活 觀點2 寰宇天下真正都會生活中心 多商圈 環繞 多層次 餐飲自選 教育 醫療 景點 商務 人文 交通便捷 文化 公園 寰宇
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