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華潤(rùn)置地廣安門(mén)住宅項(xiàng)目傳播定位及案名提報(bào)（63頁(yè)）.ppt

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華潤(rùn)置地廣安門(mén)住宅項(xiàng)目傳播定位及案名提報(bào)（63頁(yè)）.ppt

1、中國(guó)政經(jīng)第一居所中國(guó)政經(jīng)第一居所華潤(rùn)置地華潤(rùn)置地廣安門(mén)項(xiàng)目傳播定位及案名提報(bào)廣安門(mén)項(xiàng)目傳播定位及案名提報(bào) 需要達(dá)成的四點(diǎn)共識(shí) 華潤(rùn)置地廣安門(mén)項(xiàng)目是華潤(rùn)北京第三城華潤(rùn)北京第三城華潤(rùn)鳳凰城華潤(rùn)橡樹(shù)灣華潤(rùn)置地廣安門(mén)項(xiàng)目在為三元橋國(guó)門(mén)打造了華潤(rùn)鳳凰城在為上地硅谷打造了華潤(rùn)橡樹(shù)灣華潤(rùn)置地廣安門(mén)項(xiàng)目將在廣安門(mén)再創(chuàng)標(biāo)桿本項(xiàng)目至少體現(xiàn)了華潤(rùn)置地在未來(lái)幾年（在新地塊上市前）的品牌企圖華潤(rùn)置地廣安門(mén)項(xiàng)目，華潤(rùn)置地高出掛牌底價(jià)1億多元、成交價(jià)10.35 億元人民幣拿下，成本價(jià)與周邊項(xiàng)目售價(jià)持平，除居住外，還包括公共設(shè)施、教育、綠地。項(xiàng)目利潤(rùn)落在了住宅、公寓和商業(yè)上決定了其高售價(jià) 高售價(jià)必須

2、靠高形象和獨(dú)特的產(chǎn)品利益支撐第二套住房首付款提至后，客群對(duì)再次置業(yè)更加謹(jǐn)慎，對(duì)下一處房產(chǎn)考量的過(guò)程與時(shí)間都將相應(yīng)增加。本項(xiàng)目的檔次、價(jià)格決定了，主力客群為二次和多次置業(yè)者，在新的政策形式下，找準(zhǔn)客群，引導(dǎo)客群，尤其是實(shí)現(xiàn)客群居住價(jià)值觀，成為重中之重。重要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手帶來(lái)的重要啟示金泰城麗灣自年月開(kāi)售以來(lái)，房源始終供不應(yīng)求區(qū)域巨大消費(fèi)需求但自年月價(jià)格上漲到來(lái)電客群均表示價(jià)格過(guò) 高區(qū)域高端客群市場(chǎng)并未被引爆金泰城麗灣的熱銷(xiāo)說(shuō)明該區(qū)域具備強(qiáng)大的市場(chǎng)需求。但能真正吸引區(qū)域中高層客群的項(xiàng)目并未出現(xiàn)，這正是本項(xiàng)目市場(chǎng)機(jī)會(huì)所在。基于上述理性認(rèn)知之后的項(xiàng)目?jī)r(jià)值挖掘萬(wàn)有引力價(jià)值五行觀

3、一、從項(xiàng)目所在區(qū)域挖掘價(jià)值這是一個(gè)在北京，乃至中國(guó)其他任何城市無(wú)法再找到的區(qū)域中國(guó)華爾中國(guó)華爾街金融街街金融街中央政務(wù)區(qū)中央政務(wù)區(qū) 三里河三里河國(guó)家部國(guó)家部委機(jī)關(guān)委機(jī)關(guān) 公務(wù)員公務(wù)員居地居地北京的中央行政區(qū)北京的中央行政區(qū)三里河政務(wù)區(qū)三里河政務(wù)區(qū) 中國(guó)的華爾街中國(guó)的華爾街北京北京金融街金融街三里河政務(wù)區(qū)，三里河政務(wù)區(qū)，中國(guó)重要的政府機(jī)關(guān)在此，政府高級(jí)官員、中高級(jí)國(guó)家中國(guó)重要的政府機(jī)關(guān)在此，政府高級(jí)官員、中高級(jí)國(guó)家公務(wù)員公務(wù)員、軍隊(duì)高級(jí)將領(lǐng)，大型國(guó)企人員在此軍隊(duì)高級(jí)將領(lǐng)，大型國(guó)企人員在此北京金融街，北京金融街，中國(guó)金融最高機(jī)構(gòu)匯集，國(guó)外最著名金融機(jī)構(gòu)云集，這里中國(guó)金融最高機(jī)構(gòu)匯集，國(guó)外最著名金融機(jī)構(gòu)云集，這里是中國(guó)獨(dú)一無(wú)二的是中國(guó)獨(dú)一無(wú)二的“國(guó)家級(jí)金融管理中心，每天大量金融機(jī)構(gòu)管理層國(guó)家級(jí)金融管理中心，每天大量金融機(jī)構(gòu)管理層和金融街白領(lǐng)出入和金融街白領(lǐng)出入國(guó)家

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