南京大山地別墅項目銷售執行策劃報告（167頁）.ppt
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南京大山地別墅項目銷售執行策劃報告（167頁）.ppt
1、 在住宅以外另地建造的園林式游憩、居住場 所及建筑物。多建在城郊風景優雅且幽靜之處。 布局靈活自由，與周圍的自然環境緊密結合，渾 然一體。城市中取名“別墅”的居住建筑不屬此 范疇。 注解： 在住宅以外另地建造第二居所 多建在城郊風景優雅且幽靜之處遠郊 布局靈活自由風格多變 與周圍的自然環境緊密結合，渾然一體溶于自然 市市 場場 篇篇 南京別墅市場綜述南京別墅市場綜述 板塊分析板塊分析 以往的別墅領地主要集中在江寧，但現在的別墅板塊已經四面開花，像 正在升溫的東郊板塊、江北老山周邊及句容、溧水、高淳等遠郊已成為開發 商們青睞的區域。 從分布上看，區域劃分更為明朗，主要分為江寧板塊、江北板塊、紫金
2、從分布上看，區域劃分更為明朗，主要分為江寧板塊、江北板塊、紫金 山板塊、仙林板塊及郊縣板塊。山板塊、仙林板塊及郊縣板塊。 注：以上數據以公示在售項目為主；另尾盤不計入在內 江寧別墅群江寧別墅群 江寧別墅區域分布地點較廣，相對則集中在將軍路、方山腳、祿 口以及湯山和九龍湖附近。將軍路區域的別墅區目前已經成形，只有 較少幾個項目還在銷售之中，大多數別墅銷售已進入尾聲。如山水華 門余量為洋房，復地朗香三期只余幾棟別墅。 隨著將軍山別墅的開發待盡，從08年始，江寧別墅已開始向方山、 九龍湖板塊集中。該板塊依靠自然優勢和地理位置，已成為江寧別墅 繼將軍路之后的又一別墅發展板塊。其余別墅則零散的分布在祿口
3、、 湯山周邊。 隨著城市的擴張與交通的發展，方山和九龍湖也在向城市靠近， 江寧的將軍路區域已成為第一居所，而方山板塊也將向此過渡。 江北別墅群江北別墅群 江北板塊由于位置獨特，自然環境優美，也積累了相當一批中高 檔別墅產品。如珍珠泉畔的綠地玫瑰園，以及老山腳下的山河水，這 些項目都以獨棟別墅為主，總價在300萬元以上。 江北山河水 紫金山高檔別墅群紫金山高檔別墅群 環紫金山周邊，與南京綠肺為鄰，一直以高檔別墅著稱。早期的 金陵家天下、帝豪花園已成為經典。目前鐘山國際高爾夫獨幢別墅仍 為別墅市場最高價。隨著鐘山美廬項目的上市銷售，使其區域別墅存 量越來越少，今后在紫金山板塊購買別墅只能是期望了。 城東紫金山鐘山美廬 仙林別墅群仙林別墅群 仙林板塊，南京別墅市場的新供市場，這里的產品走大眾路線，主要是 以經濟型聯排和疊加經濟型聯排和疊加類產品為主，如現在在售的棲園，山水風華。但也有部 分樓盤突
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