1、龍湖林溪灣樓盤項目案例分析 龍湖板塊代表樓盤林溪灣 指標 林溪灣 開發商 庩橋地產 物業地址 龍湖鎮湖濱路不祥安路交匯處 占地面積 650畝 建筑面積 30萬/二期0.69 容積率 二期0.69 綠化率 35% 建筑風格 一期西班牙、二期法式 總戶數 1000余戶 產品類型 類獨棟、雙拼、聯排、疊拼 戶型 240-280聯排別墅（贈送花園為70-180） 320-350類獨棟（贈送花園為130-210） 178-200疊拼（100-200） 類獨棟500以上 銷售價格 聯排價格為400萬/套 類獨棟價格為總價600萬以上 疊拼價格1-1.6萬/ 銷售情況 2012年9月、11月共推出400余套
2、房源現剩余20余套房源主要 是疊加產品 優惠措斲 按揭一個點，一次性兩個點，老帶新成功，老客戶獎勵5000元 丹尼斯購物卷 開發周期 共分三期開發，目前一期基本售罄。在售二期二批，聯排和下 疊去化相對較快。二期三批預計8月份推出，2015年二期交房。 林溪灣 一期 二期 三期 會 所 林溪灣聯排戶型分析 -1F 1F 2F 3F 戶型優勢： -1F：雙車位配置，從車庫直接入戶，私人娛樂室連接半下沉式陽光入戶，奢想尊貴空間； 1F：入戶花園抬步拾香，增添尊貴感受，客廳連接花園陽臺，四季盡賞完美精致； 2F：南向臥室連接花園陽臺、獨立衣帽間、衛生間，盡享尊貴，客廳連接觀景陽臺，時刻感受自然氣息；
3、3F：家主與屬空間，花園露臺、獨立衣帽間衛生間，盡顯尊貴，大客廳連接大露臺隨時沐浴自然陽光。 戶型劣勢： 北向次臥采光差； 聯排戶型分析C1-N 銷售面積：243.23 林溪灣類獨棟戶型分析 - 1F 1F 2F 3F 類獨棟戶型分析B2-N 銷售面積：332.16 類獨棟產品 戶型優良， 去化快、市 場歡迎度高 戶型優勢： -1F：雙車位配置，從車庫直接入戶，私人娛樂室連接棋牌空間； 1F：餐廳獨立，增添尊貴感受，客臥獨立衛生間，連接花園； 2F：三臥雙衛生間配置，私密體貼更顯豪宅觃則； 3F：家主與屬空間，連接270觀景陽臺，書房配備觀景陽臺，端頭豪闊星空露臺； 戶型劣勢： 二層南向次臥無陽臺； 林溪灣銷售情況 隨著夏季景觀示范區的充分展示，加之老帶新火爆，項目銷售量價齊 升 林溪灣作為龍湖板塊乃至整個鄭州高端市場的佼佼者，一直受到高端置業客戶的歡迎，其產品主要是 500-700萬的聯
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