房地產(chǎn)開發(fā)公司營銷回顧與展望（116頁）.ppt

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房地產(chǎn)開發(fā)公司營銷回顧與展望（116頁）.ppt

1、市場(chǎng) 部分回顧與展望回顧與展望市場(chǎng) 部分 2007年珠海市GDP為886.84億元。繼續(xù)保持較高的增長率。 2007年珠海總?cè)丝跒?44.99萬，戶籍人口為92.63萬。年均以4%的增長率平穩(wěn) 增長城鎮(zhèn)居民可支配收入為19290，可支配支出為17422、同比增長17.22% 城市規(guī)劃戰(zhàn)略進(jìn)一步提升居住價(jià)值。 2003年-2007年珠海市土地供應(yīng)走勢(shì)（萬平方米）2003年-2007年珠海市土地供應(yīng)走勢(shì)（萬平方米） 13.5 138 131.6 78 121.4 251.8 226.9 150.6 251.2 28.9 0 50 100 150 200 250 300 03年04年0

2、5年06年07年新增土地面積新增建筑面積 2007年土地供應(yīng)量較大，新增土地面積同比增長55%，新增建筑面積同比增長66%。珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)需求量依然較大，未來土地的供應(yīng)將穩(wěn)步增長市場(chǎng) 部分 126.57 109.01 109.02 105.31 120.96 149.53 160.71 165.49 216 306.99 0 100 200 300 400 03年04年05年06年07年 2003年-2007年珠海商品住房竣工、銷售情況(萬平方米）2003年-2007年珠海商品住房竣工、銷售情況(萬平方米）竣工面積銷售面積 2003年至2006年珠海商品住房竣工面積和銷售面積的增

3、長速度相對(duì)平緩，進(jìn)入2007，珠海商品住房竣工面積和銷售面積迅猛增長通過07年竣工面積和銷售面積可說明空置住房面積在2007年得到了較大的消化，市場(chǎng)需求比較旺盛。市場(chǎng) 部分供需系數(shù)比較供需系數(shù)比較 3.51 4.05 3.63 3.3 1.42 1.03 1.24 0.97 0.41 0.4 0.32 0.25 0 0.5 1 1.5 2 2.5 3 3.5 4 4.5 2004200520062007 住宅施工面積/住宅竣工面積系數(shù) 住宅銷售面積/住宅竣工面積系數(shù) 住宅新開工面積/住宅施工面積系數(shù) 房地產(chǎn)后市仍被看好，未來供應(yīng)量將呈平穩(wěn)增長珠海市商品房住房銷售面積大于竣工面積，處于供不應(yīng)求的賣方市場(chǎng)。住宅新開工面積小于施工面積，預(yù)計(jì)珠海房地產(chǎn)后市將跨謹(jǐn)慎步調(diào)。市場(chǎng) 部分 2007年珠海預(yù)購均價(jià)（元/平方米）2007年珠海預(yù)購均價(jià)（元/平方米） 0 2000 4000

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