1、Code of this report | 1 港龍蓮興閣前期營銷策略報告 Code of this report | 2 A. 第一部分：項目認知及市場情況簡析 B. 第二部分：項目定位 C. 第三部分：營銷策略鋪排 D. 第四部分：項目售價制定及銷售速度預估 3 23 42 70 報告內容 頁碼 Code of this report | 3 項目認知 Part A.1 Code of this report | 4 地理屬性：中心用地缺乏，房地產不斷向外擴展的時代里，本 案處于城區核心位臵。 本案本案 以港口向北發展以港口向北發展 以沙溪向西發展以沙溪向西發展 以南區以南發展以南區以南發
2、展 以開發區向東發展以開發區向東發展 城區用地日益緊張情況下，本案的位臵值得我們驕傲城區用地日益緊張情況下，本案的位臵值得我們驕傲 07年 09年 07年 09年 07年 09年 07年 09年 5 5個項目個項目 2121個項目個項目 6 6個項目個項目 2525個項目個項目 3 3個項目個項目 1010個項目個項目 5 5個項目個項目 1919個項目個項目 Code of this report | 5 項目屬性：北面臨路，南臨電子科大體育館、西面民居、東臨 小山體，地正平正，景觀優勢并不突出 向前為龍騰南路向前為龍騰南路 左倚舊式的自建房左倚舊式的自建房 本案本案 左左 右右 前前 后后
3、 右傍蓮峰山徒坡右傍蓮峰山徒坡 后靠電子科大體育館后靠電子科大體育館 殘舊的自建房物業殘舊的自建房物業 在旁在旁, ,影響項目檔次影響項目檔次 面街的產品將受到來面街的產品將受到來 自龍騰路的噪音影響自龍騰路的噪音影響 中低樓層客戶的景觀中低樓層客戶的景觀 視線受限視線受限 中低樓層的客戶私密中低樓層的客戶私密 性降低性降低 環境清靜，但同時三面視線局限，對部份產品造成影響環境清靜，但同時三面視線局限，對部份產品造成影響 Code of this report | 6 產品屬性：80-130/兩房與三房，面向首臵、首改客戶，戶型 方正實用，屬市場主流產品，但贈送面積較少，競爭力較弱 130130市場特色三房市場特色三房 賣點：贈送約賣點：贈送約1212平方功能房平方功能房 8080市場特色兩房市場特色兩房 賣點：帶入戶花園兩房賣點：帶入戶花園兩房 本案常規型三房本案常規型三房 本案常規型兩
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