1、佛奧灣項目案例分析佛奧灣項目案例分析 目目 錄錄 項目介紹 產品設計（住宅） 軟件配套 營銷策略 佛山奧園由廣州奧林匹克置業投資有限公司、順德市富橋房產開發有限公司、順德市海 駿達房產有限公司合作開發，位于佛山市順德區樂從大道東B268號，包括獨立別墅、 Townhouse、低層洋房、高層洋房。其中洋房與別墅各占500畝，分為五期開發。 佛奧灣為其第五期產品，由20棟超高層洋房組成，2梯4戶或3梯6戶。 奧園總建筑面積：989470 基本情況基本情況 奧園實景圖 總體規劃總體規劃 佛山奧園的開發秉承奧園集團開發房 地產一貫以來的理念：以房地產+體育 （健康）+教育+商貿，同時擁有國際性、 共需
2、性、連鎖性三個特點。社區及周邊 環境規劃完善，有商業走廊，文化公園， 大型體育會所和高級商務酒店等。 總體規劃設計理念貫穿奧林匹克文化奧林匹克文化 內涵，以社區的自然生態園林地形形成 五個組團，象征五大洲的團結，分別由 亞洲組團、歐洲組團、非洲組團、澳洲 組團、美洲組團組成。每個組團的設計 以不同的經典建筑、園林風情、文化內 涵、成為風格鮮明的世界文化薈萃地。 2003年始，佛山奧園已開發四期共 500余套獨立別墅、160余套聯排別墅 和2500多套洋房單位全部售罄。第五期 超高層佛奧灣2011年1月推向市場，目 前仍在售。 佛奧灣占地面積6萬平方米，建筑占地面積2萬平方米。由20棟豪華住宅單
3、位組 成，以200-400中、大戶型為主。 基本情況基本情況 奧園第五期佛奧灣規劃圖 區域價值區域價值 佛澳灣位于佛山市順德區樂從鎮，佛山新城核心地區，發展潛力好；周邊有國際聞名的十 里家具商街、中國最大的鋼鐵專業市場。項目對面的星光廣場，是包括購物中心、寫字樓、 高級公寓、酒店等多種類型的80萬平方米城市綜合體； 西接230畝的文化公園，項目內8萬湖泊，與濱江北、濱江南兩大商業帶遙相呼應，坐享 生態資源與商業繁華； 項目北接樂從大道，西接汾江路南延線，與佛山大道僅隔1000米，交通便利。 佛奧灣位置圖 目目 錄錄 項目介紹 產品設計（住宅） 軟件配套 營銷策略 戶型配比戶型配比 戶型戶型 面積面積 套數套數 配比配比 獨立別墅 350-700 500套 8% 聯排別墅 約200 160套 3% 二房至五房小高層 83-200 2044套 32% 三房、四房超高層 120-180 3683
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