經三路地塊項目產品定位及配比建議補充報告（25頁）.ppt
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經三路地塊項目產品定位及配比建議補充報告（25頁）.ppt
1、經三路項目第一階段經三路項目第一階段 補充報告二補充報告二 2 產品定位及配比建議產品定位及配比建議 3 方案設計方案設計金座打造純辦公形象標桿提升整金座打造純辦公形象標桿提升整 體價值；銀座以小型辦公物業為主保證銷售速體價值；銀座以小型辦公物業為主保證銷售速 度；度； 工商銀行廣場工商銀行廣場 金座金座 25*45 形成視覺共享空間形成視覺共享空間 主形象展示面主形象展示面 45 27 廣場1400 金座基底1125 銀座基底=1425 覆蓋率30； 57 150 12 銀座銀座 25*57 9 辦公區入口辦公區入口 4 方案的經濟評價方案的經濟評價 方案一：金座30層，銀座30層； 方案二
2、：金座25層，銀座25層； 方案三：金座25層，銀座18層； 方案四：金座18層，銀座18層； 5 方案一：金座方案一：金座3030層層+ +銀座銀座3030層層 序序 號號 項目名稱項目名稱 金座金座 裙樓商裙樓商 業業 銀座銀座 地下車地下車 庫庫 合計合計 1 建筑面積（萬m2） 3.38 0.50 4.28 1.10 9.26 9.26 2 銷售均價（元） 3800 3800 7000 7000 3200 3200 0 0 3244 3244 3 銷售率（100%） 100% 100% 100% 0% 100%100% 4 銷售收入（萬元） 12844.00 3500.00 13696
3、.00 0.00 30040.0030040.00 5 單方成本（元/m2） 2616.49 2616.49 2131.96 4030.69 2560.532560.53 6 總成本（萬元） 8843.73 1308.24 9124.79 4433.76 23710.5423710.54 7 稅金（萬元） 1317.79 359.10 1405.21 0.00 3082.103082.10 8 稅后利潤（萬元） 2682.47 1832.66 3166.00 -4433.76 3247.363247.36 9 9 投資利潤率投資利潤率 13.70%13.70% 6 序序 號號 項目名稱項目名稱 金座金座 裙樓商裙樓商 業業 銀座銀座 地下車地下車 庫庫 合計合計 1 建筑面積（萬m2） 2.81 0.50 3.56 0.55 7.42 2 銷售均價（元） 3800 3800 7000 70
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