1、寧波龍湖滟瀾海岸地塊啟動會滟瀾海岸地塊啟動會 2.12.1總圖篇總圖篇 2.1.1 2.1.1 項目位置及周邊情況項目位置及周邊情況 2.1.2 2.1.2 規劃設計條件規劃設計條件 2.1.3 2.1.3 規劃設計形態規劃設計形態 2.1.4 2.1.4 總體經濟指標總體經濟指標 2.1.5 2.1.5 總體規劃分析總體規劃分析 2.1.6 2.1.6 報建風險提示報建風險提示 3 寧波 龍湖滟瀾海岸4#地塊啟動會 2.1.2 規劃設計規劃設計條件條件-規劃指標限定規劃指標限定 用地區域用地區域 寧波市北侖區春曉鎮 地塊地塊 春曉中直河東4#地塊 用地性質用地性質 商業金融用地(C2) 建設
2、用地面積建設用地面積 48808.1平方米 容積率容積率 1.5且1.6 綠地率綠地率 9（原20） 建筑密度建筑密度 55（原40） 最低停車位要求最低停車位要求 商業服務:1.0個/100M 餐飲、娛樂:1.2個/100M 影院：6個/100座 不得設置機械式停車位 公共設施配套要求公共設施配套要求 公廁、物業管理用房、移 動基站 地上建筑面積地上建筑面積 78092平方米 4 寧波 龍湖滟瀾海岸4#地塊啟動會 2.1.2 規劃設計規劃設計條件條件-建筑密度的調整建筑密度的調整 原方案(40%建筑密度) 現方案(55%建筑密度) 原方案：高層(影院超出24m 寧波當地認定為高層) 現方案：
3、多層 現方案比原方案： 1、增加底層商業建筑 7321.2， 2、減少樓梯面積近40%。 3、降低消防等級和設施 要求。 現方案有更好的商業開發 價值，經過和規劃部門溝 通及政府審批，同意按 55%的建筑密度實施。 方案對比方案對比： 結論：結論： 5F 根據原規劃條件，建筑密度為根據原規劃條件，建筑密度為40%，指標不利于商業開發，指標不利于商業開發 4F 5 寧波 龍湖滟瀾海岸4#地塊啟動會 2.1.2 規劃設計規劃設計條件條件-周邊規劃交通及景觀利用周邊規劃交通及景觀利用 沿街商業人流沿街商業人流 內街商業人流內街商業人流 海景視角海景視角 洋洋 沙沙 山山 東東 五五 路路 明明 月月 湖湖 6 寧波 龍湖滟瀾海岸4#地塊啟動會 2.1.3 規劃規劃設計形態設計形態-鳥瞰圖鳥瞰圖 7 寧波 龍湖滟瀾海岸4#地塊啟動會 2.1.3 規劃規劃設計形態設計形態-總圖總圖 8 寧波 龍湖滟
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