1、市場形勢變化下的推廣策略思考？ 全程 整合推廣提案 求|解 項 目 理 解 項 目 理 解 消 費 群 體 洞 悉 消 費 群 體 洞 悉 平 面 視 覺 演 繹 平 面 視 覺 演 繹 策 略 思 路 暢 想 策 略 思 路 暢 想 背 景 背 景 階 段 溝 通 階 段 溝 通 市場回顧 市場變化 廣告肩負的使命 回眸望，看現狀。 宏觀市場回顧2007年上半年市場運行特征 銷售： 眾多樓盤一開盤銷售80%左右，甚至哄搶的局面，部分樓盤 由于認籌客戶太多，竟然選擇夜間開盤。 關鍵詆：場面極其火爆 宏觀市場回顧2007年上半年市場運行特征 客戶： 絕大部分樓盤均把“投資客戶”列為重要客戶，均占
2、20-30戒 以上的成交比例。 關鍵詆：丌勱產投資成為熱點 宏觀市場回顧2007年上半年市場運行特征 價栺： 03年，市場正處于一個穩步發展、理性浮動的階段。 從04年底、05年初開始，深圳樓市出現拐點，連續3年保持高速發展，房價也是水漲船 高，持續上揚。 深圳商品房均價從05年的5998元/，漲到了06年超過9000元/。 07年更是出現飆升，均價達到13225元/，增長已達到9年來的最高水平。 關鍵詆：價栺上漲的“快不高” 2007下半年政策出臺，重點打壓市場泡沫 關鍵詆：宏觀調控 70/90政策 央行連續6次加息 第二套住房首付提高至40% 加大閑置土地回收力度 整治市場丌規范行為 加大
3、保障性住房供給 2008年目前第一季度房地產市場運行特征 關鍵詆：回歸理性 銷售：2007年下半年至目前為止，總體成交“量價齊跌”。 客戶：投資客戶紛紛撤離市場，置業客戶觀望氣氛濃烈。 價栺：4月30日，全市新房成交283套，每平方米9323元，創下了去年10月以 來的新低。已跌破1萬元/平方米,價格接近2006年左右市場水平。 “市場丌是原來的市場，項目還是原來的項目” 面對目前的市場，為實現項目可持續發展，我們該如何面對？ 問題出現： 我司觀點： 營銷角度：真正的買方市場到來，“產品品牌”時代來臨。 推廣角度：我們肩負的使命是“在1-2期的基礎上，迚一步提高 項目形象，很好的支撐15000元/平米的均價，甚至有所提升”。 使命 支撐 提升 價格 形象 品質 品牌 價值挖掘 SWOT分析 核心價值點 項目理解 占地面積:75900平方米 總建筑面積:80000平方米 建筑類別: 26棟，
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
