1、地產地產 華庭華庭 No.2 No.2 溝通提案溝通提案 目錄：目錄： 篇一：華庭篇一：華庭項目分析項目分析 篇二：華庭篇二：華庭客群分析客群分析 篇三：華庭篇三：華庭商業分析商業分析 篇四：華庭篇四：華庭關系行銷關系行銷 篇一：華庭篇一：華庭項目分析項目分析 要點：要點：依循建筑規劃基本要點進行項目分析。依循建筑規劃基本要點進行項目分析。 地理位置地理位置 物業形態物業形態 景觀體系景觀體系 交通體系交通體系 室內空間室內空間 公建配套公建配套 建筑造型建筑造型 目的：目的：提煉項目物理屬性優勢點。提煉項目物理屬性優勢點。 規劃布局規劃布局 項目分析項目分析 地理位置地理位置1 1 位于城西
2、，背依高新，坐望城區，臨二環；位于城西，背依高新，坐望城區，臨二環； 2 城西是城西是2003年西安住宅供應最熱的區域，年西安住宅供應最熱的區域，30 畝以下在售項目畝以下在售項目20個（與城北并列第一）；個（與城北并列第一）；30- 100畝項目畝項目8個；個；100畝以上項目畝以上項目5個；個； 3 行政區劃蓮湖區，是西安土地儲備最充足的行政區劃蓮湖區，是西安土地儲備最充足的 行政區；行政區； 項目分析項目分析 地理位置地理位置2 1 地塊周遍目前存在較多散亂民房地塊周遍目前存在較多散亂民房在西安在西安 較為常見，若加強社區安防設施對銷售應無大較為常見，若加強社區安防設施對銷售應無大 礙；
3、礙； 2 地塊東南西北四個方向均有成熟商業，居民地塊東南西北四個方向均有成熟商業，居民 日常生活較為便利；日常生活較為便利； 3 群賢路改造有利于項目南向輻射力增強；昆群賢路改造有利于項目南向輻射力增強；昆 明路延伸與豐慶路聯結，極大提升項目面對整明路延伸與豐慶路聯結，極大提升項目面對整 個城西的輻射力。個城西的輻射力。 項目分析項目分析 地理位置地理位置3 1 區域目前在售項目區域目前在售項目20個，總占地個，總占地1203畝，總畝，總 建筑面積建筑面積167萬平米，交房時間集中在萬平米，交房時間集中在2005年下年下 半年，平均價格半年，平均價格2839，僅高于城北與長安；，僅高于城北與長安； 2 區域內代表企業是天朗地產，其在大慶路沿區域內代表企業是天朗地產，其在大慶路沿 線線2年內計劃投資額度約年內計劃投資額度約20個億，涉及
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