1、 “陽光棕櫚園”陽光棕櫚園”廣告推廣與營銷廣告推廣與營銷 定位部分 一、項目分析一、項目分析 “陽光棕櫚園”是什么? “陽光棕櫚園”是什么? “陽光棕櫚園” 大環境分析: 1、行業趨勢: 隨著深圳市房地產業開發的不斷發展,開發較早的羅 湖區已經成熟;福田區、蛇口日趨火爆;南山區地產開發 漸漸啟動; 深圳西部開發趨勢日趨明顯; 、萬科、天健等成熟開發商品牌效應呈強勁之勢; “陽光棕櫚園”是什么? 2、金融環境: 國際環境較穩定,確保了國內經濟持續穩定發展,為 房地產創造了有利環境; 房地產利好政策不斷完善,進一步刺激房地產市場; 深圳國民生產總值和常住人口快速增長; 南山片區發展勢頭良好; “陽
2、光棕櫚園”是什么? 3、競爭事態: 因項目地處南山區前海,片區較偏,因地理位置的差異, 與市中心樓盤無直接競爭;項目的直接競爭者是北面的星 海名城、南面的鼎太風華社區以及后海片區和蛇口的一些 樓盤。其中,后海片區因目前配套較好,市場關注度較高。 “陽光棕櫚園”是什么? 星海名城:星海名城:占地近80萬平方米,均價4500元/平方米, 由主景觀休閑走廊和小綠洲組成小區環境,配套齊全,以 “一站式”居家為主要訴求點,突出想要什么,就有什么 的市場印象; 鼎太風華社區:鼎太風華社區:占地近20萬平方米,容積率1.7,小高 層為主,售樓部外部形象較好; “陽光棕櫚園”是什么? 蔚藍海岸蔚藍海岸2期:期
3、:占地近10萬平方米,由23棟小高層和高 層構成,以“親水大花園”為規劃概念,專為愛海和熱愛 生活人士而營造; 招商海月:招商海月:位于后海的東濱路邊,占地1.5萬平方米, 容積率2.2,以“有故事的房子,花心思的家”為推廣概 念,會所飽有鄉村風格; “陽光棕櫚園”是什么? 大環境小結: 房地產整體市場平穩發展,南山后海片區開發尚處起步階 段,市場印象不佳;開發量大,各大發展商已未雨綢繆, 但競爭也處于初級階段; “陽光棕櫚園”要擔起提升后海片區整體 形象的大梁,同時,樹立獨特品牌個性! “陽光棕櫚園”是什么? “陽光棕櫚園”小環境分析: 1、位置: 位于深圳西部南山區前海添海區,前海路西側,學府路南 側,西部是火車西客站; 西邊建設中的月亮灣大道與北環相接,鄰近深南大道,是 濱海大道的西端口; “陽光棕櫚園”是什么? 2、項目規劃: 地式風格演繹小區建筑和園林,營造休閑寫