1、此報告僅供客戶內部使用，未經中國房地產信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術有限公司的書面許可，其它任何機構和個人不得擅自傳閱、引用或復制。 絕對保密 20110818 綠地 長春上海城三期 案例 營銷篇 2 Part 1 項目概況 Part 2 形象定位 Part 3 推售節奏及價格走勢 Part 4 現場營造 Part 5 活動策略 Part 6 廣告策略 Part 7 總結與啟示 目錄 3 項目概況 綠地上海城三期占據西部上風上水之區位，項目周邊道路暢通，比鄰中國汽車搖籃一汽汽貿園區；南面坐擁34 公頃同心湖。施工由有“建筑鐵軍”之稱的江蘇南通六建等建筑商層層把關，三期是在長春上海城一、二
2、期的升級 版，在集萃原有精華要素的同時，將全面采用自平衡新風系統，節能設計提高65%，呼應低碳理念，北歐特色。教 育優勢得天獨厚，省內文明的一級一類學校87中、著名的11高、園區內省政府幼兒園。 集萬千寵愛亍一身的上海城，以高遠的眼光，毫微的細節，為春城置業者量身打造精品及國際大都會的風華。 基本概況： 項目簡介： 區位長春綠園區環城路內建筑類別多層，小高層 占地面積6.5254萬m2容積率1.18 建筑面積7.7萬m2最早開盤時間2010-09-01 綠化率35%總戶數840戶 車位數336個裝修情況毛坯 物業費1.00元/m2月開發商上海綠地集團長春置業有限公司 物業公司上海科瑞建筑施工長
3、春建工集團有限公司 廣告策劃大禹智業機構全程營銷 大禹智業機構 規劃布局21棟多層，1棟小高層 當前均價2011年7月均價：6590元/ 4 項目概況 西：安廣路西：安廣路 南：規劃路南：規劃路東：西環城路東：西環城路 北：規劃路北：規劃路 5 項目概況 安廣路安廣路 規劃規劃 全景鳥瞰圖全景鳥瞰圖售樓處售樓處 沙盤沙盤外立面效果圖外立面效果圖 6 SLOGAN：成熟之上，終極之選，收筆力作 階段推廣語 預熱期 2010.7-9 綠地長春上海城精品7月29日循眾開盤。 強銷期一 2010.9 西城同心湖畔，稀有多層大湖戶型，150-180平 方米限量上市。 強銷期二 2010.10-12 上海城3期 疊加湖景洋房 買一層送一層 。 強銷期三 2011.1-3 130-170平米墅質洋房限量加推。 尾盤期 2011.4-7 勁爆特惠20席，錯過難免遺憾，多層疊加湖景洋 房 。 形象定位 項目
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