長沙融圣國際住宅項目營銷策略報告（112頁）.ppt
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長沙融圣國際住宅項目營銷策略報告（112頁）.ppt
1、融圣國際項目融圣國際項目 營銷策略營銷策略 2 報告思維導圖報告思維導圖 項目基本情況項目基本情況 市場分析市場分析 政策解讀政策解讀 市場預測市場預測 競爭分析競爭分析 營銷戰略營銷戰略 銷售診斷銷售診斷 策略體系策略體系 推廣策略推廣策略 營銷策略營銷策略 內功修煉內功修煉 客戶策略客戶策略 目標確定目標確定 3 中央政府中央政府4 4萬億救市萬億救市 關于促進我市房地產關于促進我市房地產 業健康發展的若干意業健康發展的若干意 見見（內容略內容略） 湖南湖南1818條新政出臺條新政出臺 0808年重點政策回顧年重點政策回顧 政府政府4 4萬億救市。其最核心的意義是樹立消費者對市場的信心，刺
2、激消費，促萬億救市。其最核心的意義是樹立消費者對市場的信心，刺激消費，促 進社會經濟的穩定向前發展。為房地產行業的發展提供了良好的社會環境和市進社會經濟的穩定向前發展。為房地產行業的發展提供了良好的社會環境和市 場環境。同時地鐵的規劃建設，對沿線項目也有較大促進作用。場環境。同時地鐵的規劃建設，對沿線項目也有較大促進作用。 1 1、政府大力推行經濟適用房貨幣補貼，目的是刺激目前低迷的商品房市場的需、政府大力推行經濟適用房貨幣補貼，目的是刺激目前低迷的商品房市場的需 求求 ； 2 2、對房地產開發過程規費進行清理將整頓，放寬開發稅費，雖然在一定程度上、對房地產開發過程規費進行清理將整頓，放寬開發
3、稅費，雖然在一定程度上 減輕了開發商的部分資金壓力減輕了開發商的部分資金壓力 ； 3 3、公積金首付比例下調，貸款期限延長，可以刺激部分利用公積金貸款購房的、公積金首付比例下調，貸款期限延長，可以刺激部分利用公積金貸款購房的 客戶購買商品房的積極性客戶購買商品房的積極性 ； 1 1、很大程度上減輕了開發企業的資金負擔，緩解了開發企業的資金壓力；、很大程度上減輕了開發企業的資金負擔，緩解了開發企業的資金壓力； 2 2、降低了購房者的購房門檻以及購房壓力、降低了購房者的購房門檻以及購房壓力 ； 3 3、積極的輿論導向對樹立消費者的信心具有一定的推動作用、積極的輿論導向對樹立消費者的信心具有一定的推動作用 。 4 0808年重點政策回顧年重點政策回顧 二套房政策松動，滿二套房政策松動，滿 兩年二手交易免征營兩年二手交易免征營 業稅業稅 央行利率數次調整央行利率數次調整 政策出臺背景：全國房地產行
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