1、 20122013 年度專題報告 20122013 年度專題報告 居住需求是我國當前最大、 增長最快的內部需求 居住需求是我國當前最大、 增長最快的內部需求 REICO 工作室工作室 北京北京 2013.1 目 錄 目 錄 一、問題的提出和研究范圍 . 1 （一）問題的提出. 1 （二）研究范圍. 2 二、研究思路框架. 3 三、數學模型方法. 5 （一）投入產出基本模型 . 6 （二）投資分解模型. 7 （三）進口品的分解. 10 （四）評價指標. 10 四、最終需求對國民經濟的影響 . 12 （一）內需和外需對國民經濟的影響 . 12 （二）居住需求對國民經濟的影響 . 14 （三）房地產
2、業對國民經濟的影響 . 19 五、國際比較：主要發達國家居住需求及其變動 . 21 （一）目前主要發達國家居住消費占居民消費的份額最大 . 22 （二）近年來主要發達國家居住消費比重呈上升趨勢 . 24 （三）中日韓相同發展階段居住需求對經濟的影響比較 . 25 六、主要結論和政策啟示 . 27 （一）主要結論. 27 （二）政策啟示. 28 1 居住需求是我國當前最大、增長最快的 內部需求 居住需求是我國當前最大、增長最快的 內部需求 -兼論房地產業對國民經濟的影響 -兼論房地產業對國民經濟的影響 內容提要：本課題運用非競爭型投入產出表，從最終需求出發，建立評價模 型，對本世紀初以來我國居民
3、居住需求和房地產業對國民經濟的影響進行了考察和 分析。主要結論是：內需是經濟增長的主要動力； 居民居住需求是內需中最大、 增長最快的最終需求；努力滿足這一需求的經濟活動，是經濟持續增長的最大動 力。 一、問題的提出和研究范圍一、問題的提出和研究范圍 （一）問題的提出（一）問題的提出 自住房制度改革以來，我國房地產市場得到了飛速的發展。伴隨收入增 長，我國居民住房消費和住宅投資快速增長。居住需求、房地產以及房地產業 在國民經濟中的地位和作用越來越突出。 從近年來國民經濟以及房地產業發展的歷程看，房地產業在經濟中有著舉 足輕重的作用，宏觀經濟在很大程度上，隨著房地產業的波動而波動。在亞洲 金融危機時，住房制度改革觸發住房市場的啟動，居民住房需求的增長以及包 括房地產業在內的生產部門對住房需求的響應，對宏觀經濟走出低谷起到了重 要的作用；2008 年底全球金融危機爆發，為應對金融危機，我國政府采
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