廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)年度報(bào)告（78頁）.pdf

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廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)年度報(bào)告（78頁）.pdf

1、市場(chǎng)季報(bào)廣州市場(chǎng)研究部2010 年市場(chǎng)年報(bào)廣州市場(chǎng)研究部2011 年目錄政策篇.5 12011 年整體房地產(chǎn)政策特點(diǎn)分析： .5 22011 年綜合政策 .6 重點(diǎn)政策分析：.9 32011 年土地政策 .12 重點(diǎn)政策分析：.15 42011 年金融和稅收政策 .17 重點(diǎn)政策分析：.21 52011 年地方政府政策 .22 重點(diǎn)政策分析：.25 62012 年房地產(chǎn)政策的預(yù)測(cè) .26 土地篇.27 12011 年廣州市土地市場(chǎng)分析 .27 1.1廣州市十區(qū) 2011 年土地供應(yīng)成交結(jié)構(gòu)分析.27 1.2廣州市 2011 年住宅用地分析 .29 1.3廣州市各區(qū)域 2011 年住宅用

2、地成交情況.30 2廣州市 2012 年土地市場(chǎng)展望 .33 供求篇.33 1廣州市商品住宅市場(chǎng)分析.33 1.120062011 年歷年廣州市十區(qū)商品住宅市場(chǎng)情況 .33 1.22011 年廣州市商品住宅市場(chǎng)分析.35 1.3廣州十區(qū)二市 2011 年商品住宅存量分析.72 1.4廣州市 2012 年商品住宅市場(chǎng)展望.74 3/83 市場(chǎng)季報(bào)廣州市場(chǎng)研究部2010 年市場(chǎng)年報(bào)廣州市場(chǎng)研究部2011 年消費(fèi)者篇.75 1.12011 年廣州購房者對(duì)房?jī)r(jià)不滿意程度調(diào)查.75 1.22011 年廣州購房者對(duì)房?jī)r(jià)下跌預(yù)期調(diào)查.77 1.32011 年廣州購房者預(yù)期未來置業(yè)時(shí)機(jī)調(diào)查.78 4/83

3、市場(chǎng)季報(bào)廣州市場(chǎng)研究部2010 年市場(chǎng)年報(bào)廣州市場(chǎng)研究部2011 年政策篇 1 2011 年整體房地產(chǎn)政策特點(diǎn)分析：在 2011 年經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型過程中，我國(guó)經(jīng)濟(jì)主要面臨兩個(gè)方面的問題：一、外部環(huán)境面臨世界經(jīng) 濟(jì)增長(zhǎng)放緩、歐債危機(jī)爆發(fā)、國(guó)際貿(mào)易增速回落等困難；二、內(nèi)部環(huán)境面臨通脹壓力進(jìn)一步增大、勞動(dòng)力價(jià)格上漲、國(guó)民經(jīng)濟(jì)走弱等困難。在這種經(jīng)濟(jì)條件下，國(guó)家各部委及中央銀行出臺(tái)了大量的金融政策、稅收政策、房地產(chǎn)政策，力求合理引導(dǎo)資金流向、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展、控制通貨膨脹，為正在進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型及房地產(chǎn)行業(yè)制度變革創(chuàng)造條件、指出方向。 2011 年的房地產(chǎn)調(diào)控政策主要分兩步走：一、是以直接調(diào)控房?jī)r(jià)為基礎(chǔ)的政策，主要目的是穩(wěn)定市場(chǎng)，遏制房?jī)r(jià)上漲過快，表現(xiàn)為短期性的政策，包括限購、限價(jià)、限貸及間接影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融貨幣政策；二、是以結(jié)構(gòu)調(diào)控為基礎(chǔ)的政策，主要目的是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)制

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