1、無 界 2018中國投資市場報告 世 邦魏 理 仕 研 究 部 030417 引 言城 市 無 界區 位 無 界 273337 用 途 無 界金 融 無 界科 技 無 界 42 結 論 無界 中國投資市場報告2018 無界 中國投資市場報告2018 當今中國，地域與行業間的相互聯系漸入肌理，邊際正不斷模糊乃至消散。我們看到基建和產業驅動經濟 要素在城際間奔流不息，城市的生長與演變沿空間和時間維度快速并行，金融、科技與地產三者的交互和 創新目不暇接，繼續以囿于一城、一地、一個行業的割裂視角來看待房地產投資不免有管中窺豹而失之全 局之虞，無界當成為引領下一階段中國房地產投資的新思維。 無界思維并非
2、地產界的新鮮事物，從業者們早已或多或少地應用于各種業務實踐之中。世邦魏理仕撰寫此 報告的初衷在于系統梳理無界思維方法，促其運用由自發而自覺，進而更好地為房地產投資決策提供參 考。報告全篇分為五大部分： 城 市 無 界 區位無界 用途無界 金 融 無 界 科技無界 報告將分別從城市、區位、物業用途、地產金融及科技的顛覆式影響五個維度切入，在立足于房地產投資 根本邏輯的同時，致力于超越固有的思維邊際，引發前瞻性的思考。 引 言 第一 部 分 城市 無 界 城市 與 城 市 群 基建成熟完善、以及科技帶來的交流便利與效率提 升,使得經濟和人的活動范圍早已超越于行政區劃邊 界。產業在空間集聚、擴散的動
3、態過程也漸漸使得 工商業活動不再囿于單一的城市，而是在一個聯系 緊密的城市群中分工、協作和遷移。房地產投資的 戰略視角亦應如是。 中國的改革開放造就了40年經濟總量增長三十余倍(扣除 通脹)的經濟奇跡。這輪高增長以深圳、廈門、上海、天 津等沿海城市開放為先導，逐漸向周邊與內陸輻射，并隨 城鎮化發展和產業集聚與分工形成城市群。 城市群內一般存在一個或兩個核心城市作為增長極。經濟 增長發端于增長極，逐步依點-軸-網絡的路徑輻射整個城 市群并最終形成一體化。城市群內始終存在著一組同時作 用的對偶效應，即極化效應 生產要素向增長極聚集和擴 散效應 生產要素由增長極向周邊城市擴散。理論上認 為，在市場機制作用下，城市群發展過程中極化效應通常 先于和大于擴散效應。然而政府為消除區域發展過度不平 衡在稅收、土地、人口、產業、基建等方面的積極干預則 使這組效應間的關系及其對城市群的影響更加復雜。 世邦魏理
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