2018上半年東莞商業市場總結及后市展望（58頁）.pdf
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2018上半年東莞商業市場總結及后市展望（58頁）.pdf
1、 東莞中原戰略研究中心 商業供需大幅下滑，下半年成交有望回暖 2018 .7 .202018 .7 .20 20182018年上半年東莞商業市場總結及后市展望年上半年東莞商業市場總結及后市展望 2017年，最新東莞行政區域劃分為六大片區，按照政府劃分， 黃江被納入東部產業園，但由于黃江地理位置、購房客戶特征、 價格水平都與臨深板塊吻合，東莞中原戰略研究中心將黃江納入 東南臨深片區。 城區：南城、東城、莞城、萬江、石碣、高埗 松山湖：松山湖、大嶺山、大朗、寮步、茶山、石龍、石排 濱海：長安、虎門、厚街、沙田 東南臨深：鳳崗、塘廈、黃江、清溪、樟木頭 水鄉：麻涌、道滘、望牛墩、中堂、洪梅 東部產業
2、園：常平、橫瀝、企石、橋頭、謝崗、東坑 東莞市行政區劃示意圖 【報告前置說明】 城區 水鄉 松湖 東部 臨深 濱海 目 錄 PART ONE 政策解讀政策解讀 PART TWO 宏觀宏觀環境環境 PART THREE 商業市場商業市場 PART FOUR 后市展望后市展望 政策解讀 東莞“六限一緊”：限購、限貸、限簽、限售、限價、限商改住、銀根收 緊等政策調控持續并且不斷升級； 東莞“限商改住”政策持續深化調控 影響：東莞自去年10月出臺就加強 商業辦公類建筑項目管理的通知， 持續性調控東莞商業市場。由于政策 出臺，各大房企對于競拍及開發商業 用地更為謹慎，在一定程度上打擊了 投資客的入市積極
3、性。 政策 新政前 5.8新政后 成交價與備案價 成交價不得高于備案價格，也不得比備案價格下浮 超過15% 延續 首次備 案 一般備案 1、以幢（棟）為單位申報，由原來規定不高于前三 個月當地鎮街（園區）同類型新建商品住房銷售均 價的20%（含）調整為15%（ 含）； 2、對于同一商品住房項目，以項目同類型樓棟首批 首次備案價格為基準價，之后項目其他樓棟首次申 報均價應不高于基準價的5%（含 ） 2017年8月11日前，及本通知后簽署國有建設用地使用權出讓合同的 項首批首次備案不得高于前6個月當地鎮街（園區）同類型新建商品住房 銷售均價的10%（ 含）； 2017年8月11日后至該通知實施前簽署國有建設用地使用權出讓合同 的項目首批首次備案不得高于前6個月當地鎮街（園區）同類型新建商品 住房銷售均價的15%（ 含）； 特殊備案 本通知實施前簽署國有建設用地使用權出讓合同 項目，可作申報，增
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