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2018年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)與政策（85頁(yè)）.pdf

資源ID：143857 資源大小：3.36MB 全文頁(yè)數(shù)：85頁(yè)
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2018年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)與政策（85頁(yè)）.pdf

1、2018 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不政策 01市場(chǎng)篇：全國(guó)樓市發(fā)展及趨勢(shì) 02政策篇：全國(guó)樓市政策及演變 03土地篇：土地政策及發(fā)展趨勢(shì) 引言企業(yè)篇：經(jīng)營(yíng)策略及戰(zhàn)略調(diào)整產(chǎn)品篇：產(chǎn)品創(chuàng)新及投資策略 05 06 目錄風(fēng)險(xiǎn)篇：風(fēng)險(xiǎn)管理及應(yīng)對(duì)策略07 04城市篇：城市投資價(jià)值及風(fēng)險(xiǎn) 上海篇：城市投資價(jià)值及策略08 引言：中國(guó)樓市癿時(shí)間不空間研究中國(guó)樓市，需關(guān)注兩個(gè)維度：時(shí)間和空間。時(shí)間：歷史、周期和趨勢(shì)。空間：地段、區(qū)位和城市。 01 市場(chǎng)篇：全國(guó)樓市發(fā)展及趨勢(shì) 1.1 樓市中最具分歧癿概念：樓市增長(zhǎng)模型房地產(chǎn)市場(chǎng)不同的觀點(diǎn)和判斷，其實(shí)都和對(duì)市場(chǎng)潛力、增長(zhǎng)模型的評(píng)估差異有關(guān)。城鎮(zhèn)化是決定本輪樓

2、市成房地產(chǎn)市場(chǎng)不同的觀點(diǎn)和判斷，其實(shí)都和對(duì)市場(chǎng)潛力、增長(zhǎng)模型的評(píng)估差異有關(guān)。城鎮(zhèn)化是決定本輪樓市成長(zhǎng)的核心驅(qū)動(dòng)力。2015年開啟的房地產(chǎn)大牛市，和購(gòu)房需求步入“大爆炸”的階段有關(guān)。長(zhǎng)的核心驅(qū)動(dòng)力。2015年開啟的房地產(chǎn)大牛市，和購(gòu)房需求步入“大爆炸”的階段有關(guān)。 5 A觀點(diǎn)：加速上升觀點(diǎn)：加速上升B觀點(diǎn)：穩(wěn)步釋放觀點(diǎn)：穩(wěn)步釋放 D觀點(diǎn)：加速下滑觀點(diǎn)：加速下滑 C觀點(diǎn)：緩慢上升觀點(diǎn)：緩慢上升 F觀點(diǎn)：緩慢下滑觀點(diǎn)：緩慢下滑E觀點(diǎn)：穩(wěn)步下滑觀點(diǎn)：穩(wěn)步下滑市場(chǎng)結(jié)構(gòu)和逡輯支撐 A、牛市增長(zhǎng)：新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃政策紅利。 B、平穩(wěn)增長(zhǎng)：平穩(wěn)健康持續(xù)發(fā)展八字方針。 C、慢牛增長(zhǎng)：市場(chǎng)透支、去杠桿、去泡沫。

3、 D、熊市暴跌：國(guó)際經(jīng)驗(yàn)和房?jī)r(jià)泡沫破裂。 E、存量市場(chǎng)：存量市場(chǎng)正取代增量市場(chǎng)。 F、夕陽(yáng)市場(chǎng)：市場(chǎng)飽和、瓶頸期到杢。 1.2 經(jīng)濟(jì)周期：樓市癿快車效應(yīng)和避風(fēng)港效應(yīng) 宏觀經(jīng)濟(jì)中出現(xiàn)了一個(gè)頗有意思的現(xiàn)象。當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁時(shí)，國(guó)民財(cái)富會(huì)加快進(jìn)入樓市，即搭乘快車效應(yīng)。宏觀經(jīng)濟(jì)中出現(xiàn)了一個(gè)頗有意思的現(xiàn)象。當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁時(shí)，國(guó)民財(cái)富會(huì)加快進(jìn)入樓市，即搭乘快車效應(yīng)。而當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)蕭條時(shí)，國(guó)民財(cái)富亦會(huì)加快進(jìn)入樓市，所謂避風(fēng)港效應(yīng)。而當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)蕭條時(shí)，國(guó)民財(cái)富亦會(huì)加快進(jìn)入樓市，所謂避風(fēng)港效應(yīng)。 6 圖：中國(guó)GDP年初累計(jì)季度同比增幅房地產(chǎn)市場(chǎng)癿幾大效應(yīng) 1、快車搭乘效應(yīng)。資產(chǎn)增值速度明顯跑贏大市、跑贏其他資產(chǎn)。 2、避風(fēng)港效應(yīng)。在股市下跌、匯率波勱等情冴下此類避險(xiǎn)情緒會(huì)更加大。 3、社會(huì)福利替代效應(yīng)。在社會(huì)福利保障丌到位的時(shí)候，其成為最后一道保障。數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、易居研究院 0% 2% 4%

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