2019年房地產(chǎn)市場展望：傳統(tǒng)周期延續(xù)還是長效機制破局（50頁）.pdf
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2019年房地產(chǎn)市場展望：傳統(tǒng)周期延續(xù)還是長效機制破局（50頁）.pdf
1、請務(wù)必閱讀正文之后免責條款部分請務(wù)必閱讀正文之后免責條款部分 傳統(tǒng)周期延續(xù)，還是長效機制破局？傳統(tǒng)周期延續(xù)，還是長效機制破局？ -20192019 年房地產(chǎn)市場展望年房地產(chǎn)市場展望 恒大研究院研究報告恒大研究院研究報告 房地產(chǎn)行業(yè)房地產(chǎn)行業(yè) 策略報告策略報告 2018/12/26 首席首席研究員研究員：夏磊 研究員研究員：黃什 聯(lián)系人聯(lián)系人：王菁菁 聯(lián)系人聯(lián)系人：陳雨田 相關(guān)研究相關(guān)研究： 1.高房價之困香港住房制度反 思 2018-11-06 2. 新加坡如何實現(xiàn)“居者有其 屋”？新加坡住房制度啟示 錄 2018-09-25 3. 全面解碼德國房價長期穩(wěn)定之 謎 2018-08-14 4.當
2、前房地產(chǎn)融資渠道和形勢 2018-08-10 5. 棚改貨幣化即將落幕：去庫存 任務(wù)完成，深刻改變?nèi)木€房地 產(chǎn) 2018-07-19 6. 本輪房地產(chǎn)調(diào)控的回顧、反思 和展望(2014-2018) 2018-06-10 7. 住房租賃融資：渠道與風險 2018-04-08 8. 房地產(chǎn)稅何時推出？如何征 收？影響多大？ 2018-03-08 9. 新房地產(chǎn)周期：開啟產(chǎn)銷平穩(wěn) 新時代 2017-11-27 10. 從春秋到戰(zhàn)國：房地產(chǎn)進入強 者恒強的王者時代 2017-07-19 11. 房地產(chǎn)調(diào)控二十年：回顧、反 思與抉擇 2017-03-08 導(dǎo)讀導(dǎo)讀： 2015 年房地產(chǎn)去庫存以來，本輪
3、周期已歷經(jīng)四年，銷售連創(chuàng)新高，投資 穩(wěn)步回升，調(diào)控已至歷史最嚴。2018 年歲末，我們更關(guān)心，銷售和投資 能否保持強勁增長？房地產(chǎn)行業(yè)市場天花板在哪里？未來將延續(xù)傳統(tǒng)周 期輪回，還是在長效機制指導(dǎo)下開啟政策和市場平穩(wěn)的新周期？房地產(chǎn) 行業(yè)“強者恒強”的市場格局是否持續(xù)？ 在系統(tǒng)回顧本輪周期基礎(chǔ)上，本文對 2019 年房地產(chǎn)行業(yè)、政策進行研判 和展望。 摘要：摘要： 房地產(chǎn)市場空間仍然巨大。房地產(chǎn)市場空間仍然巨大。持續(xù)提升的居民收入和城市化水平是房地產(chǎn) 市場發(fā)展的根本驅(qū)動力。住房住房需求來源于人口增長和遷移需求來源于人口增長和遷移、居住、居住條件條件改改 善善、城市更新。城市更新。三大需求支撐中期市場空間：三大需求支撐中期市場空間：預(yù)計自住需求在 2018 年達 到峰值 14.5 億平后回落；2019、2020 年分別 14、13.4 億平；2021-2030 年年均 11.9 億平。其中
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