2018年中國商業地產發展年度報告（48頁）.pdf
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2018年中國商業地產發展年度報告（48頁）.pdf
1、-1- 2018 中國商業地產發展年度報告 China Commercial Real Estate Development Annual Report 市場篇 傳承與創新，重感商業地產溫度 2018 年注定是不平凡的一年，這一年中國房地產住宅市場繼續承受政策和市場 的壓力，而一直被認為是房企雙翼之一的商業地產也難以置身事外，在這段時 間里有了更多的沉淀。 商業投資謹慎，跑馬圈地后的精耕細作 整體而言，2018 年前 9 個月，支撐商業地產發展的 消費基礎繼續向好。2018 年 9 月份，社會消費品零售總額 32005 億元，同比名義增長 9.2%。其中，限額以上單位消 費品零售額 12762
2、 億元，增長 5.7%。2018 年 1-9 月份， 社會消費品零售總額 274299 億元，同比增長 9.3%。其中， 限額以上單位消費品零售額 104792 億元，增長 6.9%。 從居民收入情況來看，2018 年上半年，全國居民人均 可支配收入 14063 元，比上年同期名義增長 8.7%，其中， 城鎮居民人均可支配收入 19770 元，增長 7.9%。上半年， 全國居民人均可支配收入中位數 12186 元，增長 8.4%，中 位數是平均數的 86.7%。其中，城鎮居民人均可支配收入 中位數 18048 元，增長 7.4%，是平均數的 91.3%。 根據研究數據預測，我國中產階層占比將大
3、幅度提升， 預計 2022 年達到 81%，成為中國消費升級的最主要力量。 隨著中等收入人群的崛起，未來中國零售總額仍將保持可 觀的增長速度，這也為商業地產的發展帶來機會。有業內 人士認為，商業地產還有 10 年的跑馬圈地時代。不過從 其中需要注意的是，從 2018 年前 8 月全國各省市（自 治區、直轄市）辦公樓新開工面積來看，大部分同比增長 均為負數，同比為正的分別為河北、江西、廣東、湖南、 廣西、海南、四川、貴州以及陜西。 2018 年的數據來看，今年商業地產的發展則較為平穩。 2018 年前 9 個月，全國房屋新開工面積為 152583 萬 平方米，增長 16.4%，增速較 1-8 月加快 0.5 個百分點， 其中主要是由住宅新開工面積增速加快引起。1-9 月，商品 住宅新開工同比增長 19.4%，而商業營業用房和辦公樓新 開工面積均延續負增長。 而截止 8 月末全國辦公樓待售面積
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