2018上半年廣州商業(yè)市場(chǎng)總結(jié)與展望（61頁）.pdf

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2018上半年廣州商業(yè)市場(chǎng)總結(jié)與展望（61頁）.pdf

1、寫字樓市場(chǎng)前景明朗，公寓商鋪謀求新出路 2018上半年廣州商業(yè)市場(chǎng)總結(jié)與展望 2018.7 330新政過去一年多，廣州商業(yè)市場(chǎng)發(fā)生了怎樣的變化，寫字樓市場(chǎng)是否繼續(xù)波瀾不驚勇往直前？公寓成交有否止跌維穩(wěn)？三類物業(yè)市場(chǎng)上半年究竟有怎么的特征趨勢(shì)，后續(xù)發(fā)展將會(huì)如何？合富輝煌商業(yè)地產(chǎn)為你逐一解讀。引言第一部分：上半年商業(yè)用地分析成交回歸中心區(qū)域定向引入特定產(chǎn)業(yè) 地塊出讓多元化 Step 01Step 02Step 03 天河金融城、智慧城及海珠琶洲等成主導(dǎo) 外圍區(qū)域地塊成交集中在南沙慶盛及明珠灣板塊均為定向引入特定產(chǎn)業(yè)，以符合區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略底價(jià)成交、多有50-100% 自

2、持比例科學(xué)城及琶洲西區(qū)出現(xiàn)全自持地塊香港新鴻基拿下南沙慶盛樞紐地上半年商業(yè)用地市場(chǎng)回顧【土地成交走勢(shì)】2018年上半年商業(yè)用地成交117萬，同比大致持平商業(yè)用地成交面積走勢(shì)(按規(guī)劃建筑面積算) 0.0 75.0 150.0 225.0 300.0 2015年上半年2015年下半年2016年上半年2016年下半年2017年上半年2017年下半年2018年上半年中心區(qū)域包括天河、越秀、海珠、荔灣、白云、原黃埔外圍區(qū)域包括番禺、原蘿崗、南沙、花都、增城、從化，下同 2018年各區(qū)商業(yè)用地成交分布（萬）海珠區(qū) 13% 黃埔區(qū) 21% 南沙區(qū) 30% 天河區(qū) 36% 【土地成交分布】

3、天河、南沙為商業(yè)土地市場(chǎng)成交主力，占比超65% 區(qū)域用地成交宗數(shù) 成交建筑面積（萬）主力板塊樓面地價(jià)主力區(qū)間（元/）天河區(qū)542.1金融城/智慧城金融城：16000 智慧城：7780 南沙區(qū)435.2慶盛/明珠灣4000-6600 黃埔區(qū)324.6科學(xué)城5000-6000 海珠區(qū)315.2琶洲15000-18000 【土地成交分布】商業(yè)用地均底價(jià)定向出讓，“IAB”產(chǎn)業(yè)布局亦已有所體現(xiàn) 2018年上半年所出讓的純商業(yè)性質(zhì)土地，仍延續(xù)此前針對(duì)商業(yè)用地定向出讓的特色。全部用地均指向明確，出讓條件與相關(guān)產(chǎn)業(yè)屬性相捆綁，以符合各區(qū)域板塊的發(fā)展戰(zhàn)略及功能定位；定向出讓的前提下，上半年各地塊均以底價(jià)成交；商業(yè)地塊基本要求自持比例，其中科學(xué)城、琶洲地塊自持比例高達(dá)70%；天河區(qū)、南沙區(qū)稍低。上半年商業(yè)用地所捆綁的產(chǎn)業(yè)除較傳統(tǒng)的金融業(yè)外，“IAB”（新一代信息技術(shù)、人工智能

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