SOHO中國房地產開發公司SWOT分析報告（37頁）.pdf
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SOHO中國房地產開發公司SWOT分析報告（37頁）.pdf
1、SWOT分析SWOT分析 SWOT是四個英文單詞strengths、weakness、 titi和tht 的縮寫分別代表opportunities和threats的縮寫，分別代表 優勢、劣勢、機會和威脅 SWOT分析常作為環境分析、競爭分析和內部 分析的總結分析的總結 分SWOT分析soho中國 企業外部環境分析企業外部環境分析 （一）宏觀環境分析 1 1、政治法律因素 國家調控思路由“控制土地壓縮投資”向“增加供給抑制國家調控思路由“控制土地，壓縮投資”向“增加供給、抑制 需求”的轉變、由“一刀切”到“分類指導、區別對待”的轉 變，以及“90/雙70”政策的推行，房地產行業的結構有所改善，
2、經濟適用房和廉租房建設步伐加快經濟適用房和廉租房建設步伐加快。 2008年 1月7日，國務院辦公廳在下發了國務院關于促進節約 集約用地的通知，國務院通知的第六條尤其引人矚目，這將 大大控制地產中囤積土地扭曲住房需求的現象大大控制地產中囤積土地扭曲住房需求的現象。 綜上可見，政府對中國樓市宏觀調控主基調是壓制中國地產業 快速泡沫化的增長。政府采取這種態度一方面防止由于中國地 產業高利潤額所帶來國民經濟泡沫化增長另方面也是站在產業高利潤額所帶來國民經濟泡沫化增長，另一方面也是站在 大眾消費品角度來控制房價不合理增長，以解決目前的住房難 問題。政治法律因素對地產業是一個威脅，其中對低端樓 盤的威脅較
3、大對與高端樓盤威脅較小盤的威脅較大，對與高端樓盤威脅較小。 2 2、經濟因素 有97%的經濟學家預測2007年中國GDP增長達到或超有97%的經濟學家預測2007年中國GDP增長達到或超 過10%，平均預測值達10.8%。人民購買力將繼續增 加。預期溫和通貨膨脹而且房價上升趨勢短期難以加。預期溫和通貨膨脹而且房價上升趨勢短期難以 遏制。 但是2007年中，中國四大銀行有80%信貸投放到地 產業金融業對地產的過度支持造成房地產的扭曲產業，金融業對地產的過度支持造成房地產的扭曲 發展。2008年貸款銀根緊縮，債券市場疲軟；按揭 貸款收緊，上市融資受限等問題，將使地產業的資貸款收緊，上市融資受限等問題，將使地產業的資 金嚴重受限。目前房地產企業資產負債率偏高，如 果不能及時應對信貸調整，2008年至少三分之一房 地產商將被擠出市場地產商將被擠出市場。 從經濟因素看，房地產業機會與威脅并存， 3
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