2018上半年中國房地產市場研究報告（51頁）.pdf
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2018上半年中國房地產市場研究報告（51頁）.pdf
1、2018 年年上半年中國房地產上半年中國房地產市場市場研究報告研究報告 1 本報告數據來自本報告數據來自 CREIS 中指數據、中國房地產指數系統。詳情請查詢中指數據、中國房地產指數系統。詳情請查詢 http:/ 或致電或致電 400-630-1230、010-56319252。 摘要摘要 一、一、2018 年年上半年上半年中國房地產市場形中國房地產市場形勢總結勢總結 1. 政策政策環境環境：調控調控持續深化持續深化，積極積極構建“有效供需”新格局構建“有效供需”新格局 2018 年上半年，房地產政策調控進入新的階段。與 2017 年政策相比，除了在需求端進行重點調控外， 也注重在“供給側”通
2、過住房和土地制度的改革解決供需結構不匹配的問題。抑制非理性需求和保證“有效供 給”共同發力。總體來看，供需兩端開始著力構建“有效供需”新格局。展望 2018 年下半年，需求端的調控 基調仍然是不放松，體現為政策升級、擴圍、修補，調控周期將拉長。供應端的調節將圍繞短期供應量的增 加、推進中長期住房制度改革進行政策構建。從供需兩側逐步深化“有效供需”對房地產行業發展的影響。 2. 市場量價：市場量價：重點城市重點城市供應供應仍然仍然不足不足，成交規模繼續縮減，成交規模繼續縮減 價格方面：價格方面：在限價等政策的有序調控下，房價保持平穩上漲，截至 6 月，百城價格指數已連續 38 個月上 漲，上漲周
3、期為史上最長，上半年累計上漲 2.64%；成交方面：成交方面：2018 年上半年重點城市供應量增加，代表城 市供應面積同比增長約 4%左右，但銷供比仍大于 1，供應依然不足。受供應不足影響，重點城市新房成交規 模繼續縮減，代表城市商品住宅成交面積同比下降近一成，一線城市降幅較明顯。庫存方面：庫存方面：可售面積維持低 位，截至 2018 年 6 月，20 個代表城市可售面積約 9710 萬平方米，同比下降約 2%；典型城市：典型城市：市場延續分 化行情，熱點城市承壓，供需雙限，價格趨穩。 3. 土地土地市場市場：住宅用地供需均增長，三四線城市表現突出住宅用地供需均增長，三四線城市表現突出 2018 年上半年，全國 300 個城市土地市場供需均增長，各類用地推出面積同比增長 34.2%，其中住宅用 地同比增長 30.4%；各類用地成交面積同比增長 29.5%，其中住宅用地同比增長 24.0%。
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