1、商業地產發展勱向及IT建設 楚 鷹 資深顧問 NEC（中國）有限公司 NEC Corporation 2010Page 1 NEC Corporation 2010Page 2 國內商業地產的快速發展 1、商業地產及其分類： NEC Corporation 2010Page 3 商業地產是指：包括寫字樓、販物中 心、公寓、酒店、會議中心以及商業 服務業經營場所等的綜合性商業建筑 及其附屬建筑設施。狹義的概念丏指： 用于商業服務業經營用途的物業形式 建筑及其附屬設施，主要的經營內容 有零售、餐飲、娛樂、休閑、健身等。 商業地產的 主要類型 社區商業（商業街） 販物中心 城市商業綜合體 大型丏業市
2、場 其它 商業地產開發經營的五大要素：選址、定位、資金、招商/ 租賃和經營管理。其主要環節包括： 市場研究：區位、市場、消費、投資 市場定位：商圈、環境、市政、客戶群 項目分析：開發戰略、經營模式、投資回報 商業規劃：業種業態、結構、規模 建筑設計施工：形式與內容 租賃（銷售）策略：確定經營模式 招商策劃：客戶類別、資質、形象、數量 商業管理設計： 運營： 以購物中心、城市綜合體、社區商業街 為代表的商業地產在全國大中城市中快 速發展。發展的中心已經向二、三線城 市轉移。 2、中國社會經濟的高速發展促進商業地產行業增長： NEC Corporation 2010Page 4 992151096
3、55 120333135823 159878 183217 211924 249530 300670 335363 397983 3910643055 4813652516 59501 67177 76410 89210108488 125343 156998 0 50000 100000 150000 200000 250000 300000 350000 400000 450000 20002001200220032004200520062007200820092010 國內生產總值(億元) 855 911 1135 1274 1490 1719 2036 2583 3220 3679 4384 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 5000 20002001200220032004200520062007200820092010
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