1、 機 密 兩江國際商業概念規劃方案 （2012.1.17） 兩江國際商業概念規劃方案3 Contents 目錄 一、商業綜合指標分析 二、商業概念規劃方案 三、動線組織分析 四、建筑概念表現參考 兩江國際商業概念規劃方案4 商業指標 兩江國際商業概念規劃方案5 思考基點：在項目容積率既定的商住體量上，對原規劃方案的商業體量進行優化 和調整，滿足最大程度的銷售比例、優質資產持有、返遷回遷要求。 項目項目單位單位數值數值備注備注 總用地面積127195.6 建筑占地面積42004.54 總建筑面積685686.78 商業總建筑面積127603.99 一、非住宅面積按功能性質劃分 1、1號專業市場建
2、筑面積6689.046689.04商業性質 2、2號專業市場建筑面積17068.4717068.47商業性質 3、仿古街建筑面積28964.56商業性質 4、酒店及寫字樓建筑面積18700.94商業性質、不含車庫 5、住宅下裙樓商業建筑面積52052.7952052.79商業性質 6、物管及社區用房建筑面積974.2 7、幼兒園建筑面積2442.596個班 8、小學建筑面積4575.08 9、地下車庫建筑面積117279.85不計容 10、廣場建筑面積8290.98不計容 11、醫院回遷房建筑面積2405.23商業性質 12、預留辦公用房建筑面積1722.96商業性質 停車位個3077全地下
3、綠地面積40066.61含屋頂 容積率4.4 綠化率%30.37 建筑密度%33.02 優化調整目標 最大程度的銷售比例 優質資產持有 返遷回遷要求 原規劃方案建筑容量 受返遷回遷、商業散點布局、動線組織、商業價值挖掘等多方面因素限 制，原規劃方案中商業體量將大面積持有，難以實現大部分商業銷售。 兩江國際商業概念規劃方案6 1 依據政府意愿、城市功能設計碼頭廣場 2 依據政府需求、歷史文化沿革設計仿古街區 3 依據項目拉動人氣和商機提升設計水上世界 4 依據銷售回款要求設計臨街全銷售商業 5 依據項目開發價值最大化要求設計購物中心臨街商業及內街商業 6 依據項目整體品質、住宅、街鋪、酒店、回遷商業物業等價值支撐要求設計購物中心 項目商業規劃設計依據 兩江國際商業概念規劃方案7 通過規劃設計檢討方案，判斷本項目1類商業價值區域在酒店、10#住宅、仿古街A組團區域。 在住宅塔樓格局和容 量不變
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