深圳金地商廈商業項目總體零售概念（80頁）.pdf
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深圳金地商廈商業項目總體零售概念（80頁）.pdf
1、1 深圳地崗廈商業項目深圳地崗廈商業項目 總體售概總體售概 詳細商品組合及租推算詳細商品組合及租推算 200612月21日 2 內容內容 ? 工作範圍 ? 總體規劃之總體售概 ? 詳細商品組合及租推算 方案二 ? 詳細商品組合及租推算 方案三 ? 附 ? 香港主要商場商品組合考 ? 其他售概考 ? 萬象城商品組合比較 (會提交書面紀) ? 停場案考 ? 消費者市場調查 第一商圈及常住深圳高收入人仕分析結果 4 總體規劃之總體售概總體規劃之總體售概 5 售概目標售概目標 ? 提高崗廈河園片區總體地塊的商業價值 ? 改造後的崗廈河園片區應具有整體形象及其獨有特色，與中 心區商圈內及其他商圈形成錯位
2、經營 ? 改造後的崗廈河園片區將在功能和環境上吸引包括深圳CBD工 作及居住人口、跨區消費者，外遊客將構成本項目額外的 客源 ? 透過調整崗廈河園片區各個地塊的商業組合，盡提高人 的均衡性 ? 平衡村民企業與地集團之間商業物業的規劃安排 ? 盡配合本項目的土地開發及物業成階段性的安排 ? 就總體項目的商業部份建議一個具前瞻性、可持續經營及相 亙協同的總體售概 6 售概建議售概建議 ? 崗廈河園片區是地集團在深圳市CBD區內大型標誌性項目 ? 整個項目龐大，將發展成國際一集辦公、居住、生活、休 閒、娛於一體的現代城市生活片區 ? 目標是創造一個具城市節拍、自成一體、具國際市魅的城 中城概 ? 其
3、影響將幅射至深圳全市、華南地區、甚至為中國舊區改 造的模範，成為一個人嚮往、足以自豪、此疲的地方 ? 在商業規劃上，本亦寄望可引進一些國際上走在世界時代尖端 的售概到本項目上，讓顧客也可體驗、感受、享受最時尚最 潮的消費體驗 7 建議方案建議方案: 在本項目加入 “購物體驗=購物+體驗”的概 “shoperience” = shopping + experience” 給顧客一個值得到訪本項目的原因 為顧客帶與別同的新鮮感 購物購物 (shopping)購物購物 (shopping)體驗體驗 (experience) 體驗體驗 (experience) !購物體驗購物體驗! 顧客顧客CONCONSUMER試客試客TRYTRYSUMER 延長顧客在本項目的逗時間 8 體驗體驗城城體驗體驗城城 城中城概城中城概 國際級的現代城市生活國際級的現代城市生活 國際會魅 感受國際生活 體驗國際生活 享
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