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商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)競爭力指標(biāo)評(píng)價(jià)體系研究（23頁）.PDF

資源ID：143970 資源大小：892.88KB 全文頁數(shù)：23頁
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商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)競爭力指標(biāo)評(píng)價(jià)體系研究（23頁）.PDF

1、上海易居房地產(chǎn)研究院 2002009 9年第4 48 8期總第1 13 32 2期商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)競爭力競爭力指標(biāo)指標(biāo) 評(píng)價(jià)體系研究評(píng)價(jià)體系研究商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)競爭力指標(biāo)評(píng)價(jià)體系研究商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)競爭力指標(biāo)評(píng)價(jià)體系研究崔霽目前由于商業(yè)地產(chǎn)能夠取得比住宅開發(fā)一次性收益更多的利益，如租金帶來的持續(xù)性收益、區(qū)域土地升值的增值性收益和商業(yè)品牌及資產(chǎn)價(jià)值升值的溢價(jià)性收益，因此商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)被認(rèn)為將取代住宅開發(fā)成為市場上利潤最高的行業(yè)。同時(shí)，很多商貿(mào)流通企業(yè)，如國美、蘇寧、宜家和紅星美凱龍等將其產(chǎn)業(yè)鏈向上游延伸，進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，這主要是基于減少租金支出，回避租金年年上漲的風(fēng) 險(xiǎn)，并且

2、可以享受地段成熟后所帶來的附加值收益等。中國正在發(fā)生商業(yè)與地產(chǎn)的融合趨勢，且商業(yè)地產(chǎn)對(duì)城市發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào) 整均起著重要意義，今后商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)將會(huì)越來越多，而無論是國際還是國內(nèi)，均沒有衡量商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)競爭力的指標(biāo)評(píng)價(jià)體系，相關(guān)方面的研究也甚少。因此有必要構(gòu)建一個(gè)系統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)競爭力評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，這樣可以為商業(yè)地產(chǎn) 企業(yè)的發(fā)展提供具體目標(biāo)及依據(jù)，有助于商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在行業(yè)內(nèi)自身定位，從而有利于商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。一、一、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)競爭力的影響因素商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)競爭力的影響因素商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)競爭力主要是由市場與招商、經(jīng)營與管理、專業(yè)與發(fā)展、影響與規(guī)模、融資與效益五個(gè)一級(jí)影響因素組

3、成；在一級(jí)影響因素的下一個(gè)層面是二級(jí)指標(biāo)，如招商能力、發(fā)展能力、社會(huì)影響力、規(guī)模實(shí)力等；二級(jí)指標(biāo)的下一個(gè) 層面是三級(jí)評(píng)價(jià)指標(biāo)，如租金收入總額、商業(yè)物業(yè)面積、租金水平、物業(yè)平均出租率等。 1、市場與招商市場與招商市場與招商貫穿商業(yè)地產(chǎn)全生命周期的始終，是商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)之間競爭力強(qiáng) 弱的指示器。包括：土地儲(chǔ)備能力土地儲(chǔ)備能力。土地儲(chǔ)備能力已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一項(xiàng)核心競爭力，因此這也是商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)市場拓展的一項(xiàng)重要指標(biāo)。其決定著商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)未來的發(fā)展空間?？梢酝ㄟ^土地儲(chǔ)備面積等評(píng)價(jià)指標(biāo)來衡量。市場開發(fā)能力市場開發(fā)能力。商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)可以通過每年的商業(yè)物業(yè)新開工面積、竣工面積、近三年商業(yè)面積平均增長率反映其開發(fā)能力，同時(shí)通過市場拓展區(qū)域個(gè)數(shù)來衡量其市場拓展及跨區(qū)域開發(fā)能力。招商能力招商能力。招商工作貫穿商業(yè)物業(yè)整個(gè)經(jīng)營過程的始終，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)不同于住宅地產(chǎn)開發(fā)，它一般采用“先

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商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)競爭力指標(biāo)評(píng)價(jià)體系研究（23頁）.PDF

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