上海星河灣商業(yè)項(xiàng)目服務(wù)建議書(shū)（41頁(yè)）.pdf

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上海星河灣商業(yè)項(xiàng)目服務(wù)建議書(shū)（41頁(yè)）.pdf

1、上海星河灣商業(yè)項(xiàng)目服務(wù)建議書(shū) 項(xiàng)目認(rèn)知項(xiàng)目認(rèn)知浦東星河灣商業(yè)浦東星河灣商業(yè) 項(xiàng)目運(yùn)作核心思路項(xiàng)目運(yùn)作核心思路 1. 項(xiàng)目概況1. 項(xiàng)目概況世博會(huì)場(chǎng)址世博會(huì)場(chǎng)址往陸家嘴金融貿(mào)易中心往陸家嘴金融貿(mào)易中心往世紀(jì)公園往世紀(jì)公園本案本案項(xiàng)目位于白蓮涇以南、浪水浜以北、錦繡路以西、中心河以東的范圍。基地周邊：東側(cè)為浦東標(biāo)志性建筑浦東干部學(xué)院；南側(cè)為錦博苑居住區(qū)；西側(cè)為由由新村；北側(cè)為龍陽(yáng)路高架。屬陸家嘴區(qū)塊,緊臨CBD核心區(qū)域，周邊交通便捷,規(guī)劃有浦東新圖書(shū)館、文化公園、醫(yī)院等。本案本案項(xiàng)目附近高檔樓盤(pán)的迭起將帶動(dòng)高消費(fèi)群體的壯大毗鄰陸家嘴CBD中心、世紀(jì)

2、公園、世博會(huì)址，鬧中取靜離大的商業(yè)點(diǎn)均有一段距離，優(yōu)質(zhì)商業(yè)匱乏 2.周邊環(huán)境分析2.周邊環(huán)境分析上海綠城萬(wàn)源杰座東方金座喬頓花園東方城市花園申江商場(chǎng) 華海百貨店外國(guó)語(yǔ)學(xué)校浦東干部學(xué)院大華錦繡華城核心點(diǎn)一:核心點(diǎn)一: 項(xiàng)目所處的板塊在目前的陸家嘴大環(huán)境下算相當(dāng)好的地段了，地理位置優(yōu)越，交通便捷，周邊的規(guī)劃設(shè)施也都很好，地塊方正，三面臨水，符合星河灣高端的開(kāi)發(fā)條件,因此，商業(yè)的定位自然不可能一般，但總體定位也不能偏離社區(qū)商業(yè)的范疇，否則，曲高和寡的現(xiàn)象就不可避免; 核心點(diǎn)二: 核心點(diǎn)二: 在政府規(guī)劃中，周邊2公里范圍內(nèi)沒(méi)有大型商圈，因此，本案的定位及商業(yè)業(yè)態(tài)在很大程度

3、上可充分考慮輻射范圍延伸; 核心點(diǎn)三:核心點(diǎn)三: 以前該區(qū)域以老公房和郊地為主，消費(fèi)能力一般，城市革新帶來(lái)了新需求，現(xiàn)在周邊高檔樓盤(pán)迭起，消費(fèi)層次在不斷提升，而相配套的商業(yè)設(shè)施還未跟上; 核心點(diǎn)四: 核心點(diǎn)四: 以大量居民為主的社區(qū)商業(yè)需要充分考慮餐飲和休閑娛樂(lè)的功能。 3.核心考慮點(diǎn)3.核心考慮點(diǎn) 4.主題定位4.主題定位尚優(yōu) 生活館尚優(yōu) 生活館尚優(yōu) 生活館尚優(yōu) 生活館平日名流匯聚奢華享受，周末充滿溫情、熱鬧之地！平日名流匯聚奢華享受，周末充滿溫情、熱鬧之地！平日名流匯聚奢華享受，周末充滿溫情、熱鬧之地！平日名流匯聚奢華享受，周末充滿溫情、熱鬧之地！既滿足名流社交，又貼合精英居家歡聚之地！既滿足名流社交，又貼合精英居家歡聚之地！既滿足名流社交，又貼合精英居家歡聚之地！既滿足名流社交，又貼合精英居家歡聚之地！尚優(yōu)生活，標(biāo)志性意義的城市公共交往空間，為名

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