2018年房地產市場形勢及投資策略研判（117頁）.pdf
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2018年房地產市場形勢及投資策略研判（117頁）.pdf
1、1 中國指數研究院 2018.10 房地產市場形勢及投資策略研判 房企：蔓延中的焦慮 2 房企：對未來房地產市場判斷分化，看跌成為主流 平穩下行 趨勢 確定 看漲 三四線 下調趨 勢確定 萬科：中國住房全面短缺時代、房價單 邊快速上漲的時代已經結束 綠城：房地產行業肯定不會像2018年上 半年或去年一樣，需要調整預期 禹洲：未來就是以租賃為主，未來銷售 的量肯定是減低的 媒體公開表態 標桿企業A：市場下行壓力較大，擔心 房價會普遍下跌 標桿企業C：集團給的利潤指標在往下 調，總部要求的利潤指標下調是對后市 看法最直接的反映 標桿企業D：去化率跟蓄客時間長短關 系很明顯，后市這種關系將弱化 企業
2、交流 金科：2019年的房價是穩中略升，不會降。 漲幅大約在5%到10%左右 富力：不認同“房地產市場存在泡沫”的 觀點 陽光控股：未來有的城市的價格還會保持 上漲 媒體公開表態 融創：房地產市場絕對不存在大幅上漲 或者大幅下跌的可能性 旭輝：2019、2020年房價都比較平穩 五礦：2019年，房價應該是保持平穩的 媒體公開表態 標桿企業B：從棚改的支撐度來看，三四 線后市嚴重不足 企業交流 寶能：一線城市的中心區需求量大，能頂 住，其它城市價格可能真的要往下走了 遠洋：2019年三四線可能不會有2018年 上半年這樣好的表現 媒體公開表態 3 4 房企：對未來房地產市場判斷分化，看跌成為主
3、流 企業對市場的看法結論 媒體公開 表態 萬科活下去；中國住房全面短缺時代、房價單邊快速上漲的時代已經結束。房地產行業的“轉折點實實在在到來了”； “十年之后，萬科還是地產公司嗎？我覺得不應該是了，如果還是我覺得應該也會很慘淡。 下行趨勢確定 富力不認同“房地產市場存在泡沫”的觀點看漲 融創房地產市場絕對不存在大幅上漲或者大幅下跌的可能性。 房地產的上半場還會持續5年、10年；房 地產下半場要買到好房子，買不好的房子肯定不算美好生活 平穩 綠城房地產行業肯定不會像2018年上半年或去年一樣，需要調整預期。下行趨勢確定 旭輝2019、2020年房價都比較平穩平穩 禹洲未來就是以租賃為主，未來銷售的量肯定是減低的，而不是增多的下行趨勢確定 五礦2019年，房價應該是保持平穩的，不會出現一個顯著的上漲平穩 寶能未來樓市分會很嚴重，北上廣深還行，一線城市的中心區需求量大，能頂住，其它城市價格可能真
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